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2022 DAE 62 : Site Emile Anthoine (15e) - Déclassement par anticipation du domaine public d’une partie du bâtiment et ...

Titre complet

* 2022 DAE 62 : Site Emile Anthoine (15e) - Déclassement par anticipation du domaine public d’une partie du bâtiment et conclusion d'un bail civil avec la RIVP.

Documents administratifs

Projet de délibération

                                                                  VI L L E   DE


                                                           PARIS
                               DIRECTION DE                                             L'ATTRACTIVITÉ ET DE L'EMPLOI

2022 DAE 62         S i t e E m i l e A n t h o i n e (15 ) - Déclassement p a r anticipation du d o m a i n e
                                                              e



p u b l i c d'une p a r t i e du bâtiment en v u e de l a passation d'un bail civil avec l a R I V P


                                                   PROJET DE DELIBERATION


                                                        EXPOSÉ DES MOTIFS
Mesdames,       Messieurs,

Le s i t e E m i l e A n t h o i n e est situé à 300m de l a Tour Eiffel . L ' ensemble immobilier ,
construit en       1979 p a r l ' architecte A n t h o n y Béchu, a b r i t e un complexe sportif
municipal d o n t un s t a d e d'athlétisme e t de football en extérieur, un gymnase e t une
piscine en intérieur, ainsi q u ' u n bâtiment à l ' a n g l e du Q u a i B r a n l y e t de l a r u e J e a n
Rey, occupé jusqu'à l'été 2021 p a r l e C e n t r e d ' I n f o r m a t i o n e t d e D o c u m e n t a t i o n
J e u n e s s e ( C I D J ) . Ce s i t e est intégré dans l e périmètre de l'opération S i t e Tour
Eiffel porté p a r l a Ville ( projet O n E ) .

Le bâtiment libéré p a r l e C I D J compte un niveau de s o u s - s o l ( parking , s t o c k a g e )
commun à l ' ensemble immobilier , un rez-de-chaussée avec notamment un espace p r i n c i p a l
en d o u b l e h a u t e u r s o u s p l a f o n d , un e n t r e s o l e t un R+1 doté de t e r r a s s e s avec v u e s u r
l a Tour Eiffel . Une p a r t i e de c e s espace s v a p e r m e t t r e l ' i n s t a l l a t i o n de l o c a u x p o u r
l a Société d ' E x p l o i t a t i o n de l a Tour Eiffel            (SETE) en s o u s - s o l e t d e s l o c a u x
a s s o c i a t i f s e t sportif s en l i e n avec l e c e n t r e sportif a u rez-de-chaussée, p r i s en
c h a r g e dans l e c a d r e d u projet OnE.

Un espace dédié à l a j e u n e s s e s e r a recherché s u r l e s i t e o u à proximité p o u r répondre
a u s o u h a i t d'équilibre t e r r i t o r i a l d e s c e n t r e s j e u n e s s e du 15ème a r r o n d i s s e m e n t e t
a c c u e i l l i r des a s s o c i a t i o n s j e u n e s s e d u q u a r t i e r .

En o c t o b r e 2020, un p e r m i s de c o n s t r u i r e a été déposé p o u r l e bâtiment dans l e c a d r e
d u projet OnE. C e p e r m i s , lié à l ' ensemble d e s demandes d ' a u t o r i s a t i o n s d ' u r b a n i s m e
du projet S i t e Tour Eiffel , est a c t u e l l e m e n t en c o u r s d ' i n s t r u c t i o n . Son o b t e n t i o n
est prévue m i - m a r s 2 0 2 2 . L est r a v a u x v i s e n t à i s o l e r l e s espace s dévolus à l a SETE e t
à l a DJS du r est e du bâtiment e t à l e s rénover p o u r une l i v r a i s o n prévue en février
2023.

Le v o l u m e d i s p o n i b l e r est a n t représente une s u r f a c e d ' e n v i r o n 2500 m ,                      2
                                                                                                                                     bordé
d ' espace s extérieurs l e l o n g d u q u a i B r a n l y e t à l ' a n g l e d e l a r u e J e a n Rey.


Dans c e c o n t e x t e , l a R I V P a manifesté s o n intérêt p o u r l a v a l o r i s a t i o n de c e v o l u m e
d i s p o n i b l e e t a proposé à l a Ville l a réhabilitation de c e p a t r i m o i n e a r c h i t e c t u r a l
a f i n d'y développer l e projet d'un n o u v e l o f f i c e du t o u r i s m e p a r i s i e n , en l i e n avec
l ' O f f i c e du Tour i s m e e t d e s Congés de                 Paris  (OTCP),  a s s o c i a t i o n anciennement
l o c a t a i r e de l a R I V P , en r e c h e r c h e de l o c a u x mutualisés a u cœur d'un s i t e t o u r i s t i q u e
emblématique du t e r r i t o i r e p a r i s i e n .

Sa proximité avec l a Tour Eiffel e t l e s f l u x de p r o m e n e u r s d e p u i s l e métro B i r H a k e i m
amènent en e f f e t n a t u r e l l e m e n t à e n v i s a g e r l ' a n i m a t i o n e t l a g est i o n du s i t e en l i e n
avec l a p o l i t i q u e t o u r i s t i q u e de l a Ville . Améliorer l ' a c c u e i l est d ' a i l l e u r s une
priorité du projet OnE, en l i e n avec l e Schéma de t r a n s f o r m a t i o n o l y m p i q u e e t l e
Schéma de développement t o u r i s t i q u e de P a r i s .

D e p l u s , a f i n d e p e r m e t t r e une m i s e e n e x p l o i t a t i o n e t une v a l o r i s a t i o n d e c e v o l u m e ,
a r c h i t e c t u r a l e m e n t c o n t r a i n t m a i s e x c e p t i o n n e l p a r s a l o c a l i s a t i o n , a v a n t l e s JOP
2024, l a R I V P p r o p o s e :

    •    de r e p o r t e r après 2024 l e s             t r a v a u x de réhabilitation de g r a n d e e n v e r g u r e du
         v o l u m e libéré p e r m e t t a n t l ' i n s t a l l a t i o n pérenne du projet n o u v e l o f f i c e du
         tourisme p a r i s i e n ;
    •    de prévoir d e s                 travaux  intercalaires,             notamment        de m i s e  en conformité,
         d'accessibilité e t de sécurité, a f i n de p e r m e t t r e c e t t e e x p l o i t a t i o n t e m p o r a i r e
         d e s l o c a u x dès début 2023 en m e t t a n t en v a l e u r l'événement d e s JOP 2024
         notamment p a r l e développement d'une o c c u p a t i o n t e m p o r a i r e p a r t e n a r i a l e portée
         c o n j o i n t e m e n t p a r l e Comité O l y m p i q u e e t S p o r t i f de P a r i s (CDOS) e t l ' O f f i c e du
         Tour i s m e e t d e s Congrès de P a r i s (OTCP).

L e s p r i n c i p a l e s activités t e m p o r a i r e s prévues p a r l a R I V P e n t r e début 2023 e t février
2026 s o n t l e s s u i v a n t e s :
     •    a u rez-de-chaussée : espace d ' e x p o s i t i o n avec a c c u e i l du p u b l i c a u s e i n de
         l ' espace d ' e x p o s i t i o n d e l a Maison d e l ' O l y m p i s m e ainsi que des    bureaux,
         espace de f o r m a t i o n e t s a l l e s de réunion p o u r l e Comité Départemental O l y m p i q u e
         e t S p o r t i f e t un espace dédié à l ' a c c u e i l d e s v i s i t e u r s e t a u x s e r v i c e s de
         l'Office           du    Tourisme         et    des     Congrès     de        Paris      (kiosque   d'information,
         b i l l e t t e r i e t o u r i s t i q u e , espace boutique)
    •       en R+1 e t R+2 : b u r e a u x e t s a l l e s de réunions.

T o u t e f o i s , p o u r réaliser l e projet de l a R I V P q u i répond a u x a t t e n t e s de v a l o r i s a t i o n
de l a Ville p o u r c e s i t e , i l c o n v i e n t a u préalable de déclasser l e bâtiment du
domaine p u b l i c municipal .

En e f f e t , l a p a r t i e du bâtiment, t e l l e que f i g u r a n t s u r l e p l a n annexé a u présent
projet de délibération p o u r une s u p e r f i c i e d ' e n v i r o n 2 5 0 0 m , dépend du d o m a i n e p u b l i c
                                                                                               2



de l a Ville de P a r i s . A n c i e n n e m e n t occupé p a r l e C e n t r e d ' I n f o r m a t i o n e t de
Documentation Jeunesse (CIDJ),                      l e volume est a c t u e l l e m e n t e n o c c u p a t i o n i n t e r c a l a i r e
p o u r d e s f o r m a t i o n s de l a D i r e c t i o n de l a P o l i c e M u n i c i p a l e e t de l a Prévention
 (DPMP) e t l ' a c c u e i l d'une p a r t i e d e s b u r e a u x de l a c i r c o n s c r i p t i o n 7 / 1 5 . C e t t e   e



o c c u p a t i o n i n t e r c a l a i r e s'achèvera    f i n mars 2 0 2 2 ,          date à l a q u e l l e l e volume s e r a
libéré de t o u t e o c c u p a t i o n e t f e r a l ' o b j e t d'un c o n s t a t de désaffectation p a r l a
DPMP.

Le Conseil de P a r i s est d o n c invité à s e p r o n o n c e r s u r l e déclassement p a r
anticipation de c e t t e p a r t i e du bâtiment E m i l e A n t h o i n e a f i n q u ' i l s o i t incorporé a u
d o m a i n e privé p u i s m i s à d i s p o s i t i o n de l a R I V P q u i s e r a g est i o n n a i r e du v o l u m e s e l o n
un bail civil .

La RIVP        pourra      alors       déposer       la     déclaration          préalable         de   travaux      nécessaire         au
projet.

L est r a v a u x q u i p o u r r a i e n t d u r e r 6 m o i s à p a r t i r de l a rentrée s c o l a i r e 2022 après
o b t e n t i o n d e l a déclaration préalable, p o r t e r o n t p r i n c i p a l e m e n t s u r l a m i s e e n
conformité, accessibilité e t sécurité, l a r e p r i s e d'étanchéité, l ' i n s t a l l a t i o n d'un
a s c e n s e u r e t l a r e p r i s e d e c l o i s o n n e m e n t s , p e i n t u r e s e t s o l s des l o c a u x . Ces t r a v a u x
s o n t évalués à 7 7 3 . 6 0 0 € .

L a présente délibération a également p o u r o b j e t de f i x e r l e s c o n d i t i o n s e s s e n t i e l l e s
de l a m i s e à d i s p o s i t i o n du v o l u m e dans l e c a d r e d'un bail civil à l a R I V P : s a durée
e t son l o y e r a n n u e l .

L a durée est envisagée s u r 48 m o i s d o n t 36 m o i s p o u r l ' e x p l o i t a t i o n , c e t t e durée est
c o u r t e m a i s s'étend t o u t de même au-delà d e s JOP a f i n de p e r m e t t r e d ' a m o r t i r l e s
t r a v a u x p r i s e n c h a r g e p a r l a RIVP.

Le l o y e r t i e n t compte d e s i n v est i s s e m e n t s à s u p p o r t e r p a r l a R I V P , de l a f a i b l e durée
d ' e x p l o i t a t i o n e t d e s c o n d i t i o n s mêmes de l ' e x p l o i t a t i o n d e s l o c a u x p a r l a R I V P :
l ' espace d ' e x p o s i t i o n s e t d ' a n i m a t i o n , o u v e r t a u g r a n d p u b l i c , présentant à l a f o i s
un       volet        historique            et      d'héritage          des       Jeux      (présentation         d'objets    sportifs
emblématiques, p r o j e c t i o n d'évènements o u rétrospectives, ...) m a i s également un v o l e t
d ' i n f o r m a t i o n a u x P a r i s i e n . n e . s c o n c e r n a n t l e déroulé d e s J e u x 2024 (présentation d e s
m a q u e t t e s d e s s i t e s O l y m p i q u e s , vidéos p r o m o t i o n n e l l e s , ...) p o u r r a être animé p a r une

a s s o c i a t i o n de t y p e COJO o u CDOS. L e s a s s o c i a t i o n s p o u r r o n t u t i l i s e r c e t espace , p o u r
l a m i s e e n v a l e u r d e s J e u x o l y m p i q u e s d e 2024,                    p o u r o r g a n i s e r d e s événements
sportifs,             f est i f s e t l u d i q u e s notamment à d est i n a t i o n de l a j e u n e s s e e t d e s
V o l o n t a i r e s d e s J e u x . C e t espace p r i n c i p a l s e r a complété p a r d e s espace s animés p a r
l'OTCP            (kiosque         d'information,         billetterie            touristique,         espace        boutique)     qui
p e r m e t t r o n t d ' a c c u e i l l i r un l a r g e p u b l i c de v i s i t e u r s français e t étrangers e t de
m e t t r e e n v a l e u r t o u t e l a diversité de l ' o f f r e t o u r i s t i q u e de l a C a p i t a l e .

Compte t e n u de l a c o n f i g u r a t i o n d e s l i e u x , de l'état du bâti, de l a nécessité de
réaliser d est r a v a u x , de e t de l a f a i b l e durée d ' e x p l o i t a t i o n ( t r o i s a n s ) ainsi que
de l'intérêt général p a r i s i e n dans l e c a d r e d e s J e u x O l y m p i q u e s 2024 d e s activités du
CDOS, i l est proposé de f i x e r un l o y e r a n n u e l c o m p o r t a n t une p a r t f i x e de 15 000
e u r o s e t une p a r t v a r i a b l e de 5 0 % du c h i f f r e d ' a f f a i r e au-delà de 300 k € .


Considérant que l e projet de l a R I V P p e r m e t une m i s e e n v a l e u r de l a p a r t i e de
bâtiment libérée ainsi qu'une m i s e e n v a l e u r de l'évènement d e s JOP 2024 dès début
2023 notamment p a r l e développement d'une o c c u p a t i o n t e m p o r a i r e p a r t e n a r i a l e portée
c o n j o i n t e m e n t p a r l e Comité O l y m p i q u e e t S p o r t i f de P a r i s (CDOS) e t l ' O f f i c e du
Tour i s m e e t d e s Congrès de P a r i s (OTCP), a f i n de mener à b i e n l e projet de l a R I V P ,
je vous propose :

- de p r o n o n c e r l e déclassement p a r anticipation du d o m a i n e p u b l i c de l a p a r t i e du
bâtiment E m i l e A n t h o i n e ( 1 5 e ) , t e l l e que f i g u r a n t a u p l a n annexé ;

- de m ' a u t o r i s e r à c o n c l u r e , avec l a R I V P , un bail civil p o u r l a m i s e à d i s p o s i t i o n
du v o l u m e t e l que f i g u r a n t a u p l a n annexé e t d o n t l e s caractéristiques e s s e n t i e l l e s
sont :
-une durée de 48 m o i s ;
-un l o y e r a n n u e l c o m p o r t a n t une p a r t f i x e d e 1 5 000 e u r o s         e t une p a r t v a r i a b l e d e
5 0 % du c h i f f r e d ' a f f a i r e au-delà de 300 k € ;

- d ' a u t o r i s e r l a R I V P à déposer t o u t e s l e s demandes d ' a u t o r i s a t i o n s a d m i n i s t r a t i v e s
e t d ' u r b a n i s m e nécessaires à l a réalisation du projet d'aménagement s u r c e v o l u m e .

J e v o u s p r i e , Mesdames, M e s s i e u r s , de b i e n v o u l o i r e n délibérer.

                                                                                                             La   Maire     de   Paris


2022 DAE 62         S i t e E m i l e A n t h o i n e (15 ) -
                                                           e
                                                              Déclassement p a r anticipation du d o m a i n e
p u b l i c d'une p a r t i e du bâtiment en v u e de l a passation d'un bail civil avec l a R I V P


                                                                                                       Le    Conseil    de   Paris


Vu l e c o d e général d e s collectivités t e r r i t o r i a l e s e t notamment l e s a r t i c l e s L 2 5 1 1 - 1
et l e s s u i v a n t s ;

Vu l e c o d e général         de       l a propriété d e s p e r s o n n e s p u b l i q u e s   et     notamment     l'article
L2141-2 ;

Vu l e s a r t i c l e s 1713 e t s u i v a n t s du c o d e civil

Vu l e projet de délibération en d a t e du                                  , p a r l e q u e l Mme l a Maire de P a r i s
p r o p o s e a u Conseil de P a r i s d ' a p p r o u v e r l e p r i n c i p e de déclassement p a r anticipation
du d o m a i n e p u b l i c d'une p a r t i e du bâtiment E m i l e A n t h o i n e f i g u r a n t s u r l e p l a n j o i n t
en a n n e x e , en v u e de l a s i g n a t u r e d'un bail civil avec l a R I V P ;

Vu   l'avis     du   Conseil      du     15e   arrondissement      en    date    du   ;

S u r l e r a p p o r t présenté p a r Frédéric H o c q u a r d             au    nom d e    la   1ére      commission       et   de
P i e r r e R a b a d a n a u nom de l a 7éme Commission ,


                                                            Délibère :


Article 1 : Le déclassement p a r anticipation du d o m a i n e p u b l i c d'une p a r t i e du
bâtiment E m i l e A n t h o i n e ( 1 5 e ) , t e l l e que figurée s u r l e p l a n j o i n t en a n n e x e , est
prononcé. Le déclassement p r e n d r a e f f e t à compte r du c o n s t a t de désaffectation
p r o d u i t p a r l a Ville de P a r i s a u p l u s t a r d l e 30 mars 2 0 2 2 .

Article 2 : L a m a i r e de P a r i s est autorisée à s i g n e r avec l a R I V P un bail civil ,
ainsi que s e s éventuels a v e n a n t s , d o n t l e s caractéristiques e s s e n t i e l l e s sont l e s
suivantes :
- l a durée du bail civil est fixée à une durée de 48 m o i s                      pour l a mise à d i s p o s i t i o n
du v o l u m e t e l que f i g u r a n t a u p l a n annexé ;
- l e l o y e r a n n u e l s e compose d'une p a r t f i x e de 15 000 e u r o s e t d'une p a r t v a r i a b l e
égale à 50 % de l a p a r t de c h i f f r e d ' a f f a i r e supérieure à 300 000 € . L a p a r t f i x e est
exprimée en v a l e u r 1          j a n v i e r 2022 e t indexée en f o n c t i o n de l ' I L A T . L a p a r t
                                  e r



v a r i a b l e s'applique sur le c h i f f r e d ' a f f a i r e en v a l e u r courante.


Article           3 :         La  RIVP       est    autorisée          à   déposer toute   demande      d'autorisation
a d m i n i s t r a t i v e , de p e r m i s de c o n s t r u i r e , de démolir, d'aménager o u t o u t e déclaration
préalable nécessaire à l a réalisation d e s o n p r o g r a m m e .


Annexes

Co-construction des Pirates

Cycle de vie

Arguments

Arguments

Evaluations

Evaluations

Carte d'arguments

Informations complémentaires

Certaines informations n'appuient pas un choix mais méritent d'être publiées

Gestion des processus

Gestion des processus

Tags

Sémantique

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