Différences

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+===== 2022 DLH 67 : Location de l'immeuble 19, rue des Bernardins (5e) à Paris Habitat OPH - Bail emphytéotique. =====
+====== Annexe 3: avis des Domaines .pdf ======
+===== Fichier(s) =====
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+/* Documents end */
+===== Texte =====
+/* Text begin */
+<code>
+                                                                                 Paris, le 24/01/2022
+Direction régionale des Finances publiques
+d’Île-de-France et de Paris
+Pôle Gestion publique État
+Service local du Domaine de Paris                                      Le Service local du Domaine de Paris
+, rue Notre Dame des Victoires
+Paris Cedex 02                                                                        à
+Mél. : drfip75.pole-evaluation@dgfip.finances.gouv.fr
+                                                                                    Ville de Paris
+Affaire suivie par : David POUILLAUDE
+david.pouillaude@dgfip.finances.gouv.fr
+Téléphone : 01 44 50 49 81
+Réf. OSE : 2021-75105-94755
+Réf. DS : 7182401
+                                        AVIS DU DOMAINE SUR LA VALEUR LOCATIVE
+Désignation du bien : Immeuble à usage mixte.
+Adresse du bien : 19 rue des Bernardins, 75 005 Paris
+Montant de la redevance: 13 400 €
+Il est rappelé que les collectivités territoriales et leurs groupements peuvent sur délibération motivée s’écarter de
+cette valeur.
+– SERVICE CONSULTANT
+Ville de PARIS
+affaire suivie par : Bruno GIROUX
+– DATE
+Date de consultation : 22/12/2021
+Date de réception : 22/12/2021
+Date de visite : pas de visite
+Date de dossier en état : 17/01/2022
+– OPÉRATION SOUMISE À L'AVIS DU DOMAINE – DESCRIPTION DU PROJET ENVISAGÉ
+Bail emphytéotique entre la Ville de Paris et un bailleur social (Paris Habitat) relatif à la réhabilitation lourde
+d’une ancienne école pour réaliser des logements collectifs et d’un local associatif.
+– DESCRIPTION DU BIEN
+ Parcelle cadastrée AB 107 d’une contenance approximative de 401 m².
+ Il s’agit d’un immeuble mitoyen datant du 19ᵉ élevé sur Rez-de-Chaussée comprenant 3 étages et un sous-sol
+ partiel d’une surface utile totale de 650 m².
+ L’immeuble est composé de deux corps de bâtiments autour d’une cour centrale d’environ 45 m² couverte.
+ Les locaux étaient dédiés principalement à l’institut de Linguistique et Phonétique Générales et Appliquées
+ (Université paris 3 Sorbonne).
+ Le projet consiste à la réalisation de 23 logements collectifs et d’un local associatif.
+ L’immeuble construit en 1880 est situé dans le quartier bourgeois de Saint-Victor. Bonne desserte par les
+ transports en commun (station « Maubert mutualité » (ligne 10) s’articulant autour du campus Pierre et Marie
+ Curie de la Sorbonne et à proximité de toutes commodités.
+– SITUATION JURIDIQUE
+Propriétaire : Ville de Paris
+Preneur : Paris-Habitat
+– URBANISME - RÉSEAUX
+Zone UG (Urbaine Générale) au PLU de la Ville de Paris en vigueur au 27 août 2016.
+– DÉTERMINATION DE LA VALEUR LOCATIVE
+- La valeur est déterminée par une méthode financière.
+- Les informations significatives fournies au service sont les suivantes :
+- Les travaux à effectuer par le preneur s'élèvent à 2 923 899 € ;
+- Le bailleur social, d’après les éléments communiqués serait bénéficiaire de revenus locatifs de 67 000 € dont
+390 € de recettes pour le local associatif.
+- Les subventions perçues s'élèvent à 1 311 000 € ;
+- La durée du futur bail est de 65 ans.
+Sur la base de ces éléments, le maintien de la valeur de la redevance capitalisée envisagée de 13 400 €, n’appelle
+pas d'observation.
+En valeur de marché, la redevance capitalisée est évaluée à 2 300 000 €.
+– DURÉE DE VALIDITÉ
+Le présent avis est valable 1 an.
+– OBSERVATIONS PARTICULIÈRES
+Il n’est pas tenu compte dans la présente évaluation des surcoûts éventuels liés à la recherche d’archéologie
+préventive, de présence d’amiante, de termites et des risques liés au saturnisme, de plomb ou de pollution des
+sols.
+Une nouvelle consultation du Pôle d’Évaluation Domaniale serait nécessaire si l’opération n’était pas réalisée
+dans le délai ci-dessus, ou si les règles d’urbanisme, notamment celles de constructibilité, ou les conditions du
+projet étaient appelées à changer.
+    Pour le Directeur régional des Finances
+                                        publiques d’Île-de-France et de Paris
+                                                et par délégation,
+                                        le Responsable du pôle évaluations,
+                                                 David POUILLAUDE
+                                          Inspecteur des Finances Publiques
+</code>
+/* Text end */