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+ | ===== 2022 DU 43 : Appel à Projets Urbains Innovants sur le site " | ||
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+ | ====== Annexe 6: Ordonnance de référé 25 11 21.pdf ====== | ||
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+ | ===== Fichier(s) ===== | ||
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+ | /* Documents end */ | ||
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+ | ===== Texte ===== | ||
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+ | /* Text begin */ | ||
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+ | < | ||
+ | | ||
+ | PARVIS DU T R I B U N A L DE PARIS DU 25 Novembre 2021 | ||
+ | 75859 PARIS C E D E X 17 | ||
+ | | ||
+ | |||
+ | | ||
+ | | ||
+ | Madame la Maire de la V I L L E DE PARIS, Hôtel de Ville, | ||
+ | Direction des Affaires Juridiques, 4 rue Lobau 75004 | ||
+ | Références à rappeler | ||
+ | R G N ° 12-21-002237 | ||
+ | Pôle civil de proximité | ||
+ | |||
+ | Numéro de minute : 5/ | ||
+ | |||
+ | Monsieur B E L L A L I Ryan, 2 rue du Caporal Peugeot | ||
+ | 75017 PARIS, représenté par Maître B O N A G L I A Matteo, | ||
+ | DEMANDEUR : | ||
+ | Avocat au Barreau de PARIS - Aide juridictionnelle totale n° | ||
+ | 2021041419 du 03/09/2021 - ; | ||
+ | Madame la M a i r e de la V i l l e de P A R I S , r e p r é s e n t é e par Me | ||
+ | D E S F O R G E S Stéphane | ||
+ | Monsieur T O L E D A N O Elie, 2 rue du Caporal Peugeot | ||
+ | 75017 PARIS, représenté Maître B O N A G L I A Matteo, | ||
+ | DEFENDEURS : Avocat au Barreau de PARIS - Aide juridictionnelle totale | ||
+ | Monsieur B E L L A L I Ryan, r e p r é s e n t é par M e B O N A G L I A Matteo | ||
+ | n° 2021041419 du 03/09/2021 -; | ||
+ | |||
+ | Monsieur T O L E D A N O Elie, r e p r é s e n t é par M e B O N A G L I A | ||
+ | INTERVENANTE VOLONTAIRE EN DÉFENSE : | ||
+ | Matteo | ||
+ | |||
+ | I N T E R V E N A N T E V O L O N T A I R E EN DÉFENSE : L' | ||
+ | Salvador Allende 93500 PANTIN, représentée par Maître | ||
+ | L" | ||
+ | B O N A G L I A Matteo | ||
+ | |||
+ | COMPOSITION DE LA JURIDICTION | ||
+ | |||
+ | Juge des contentieux de la protection : Madame POMIES | ||
+ | Mylène | ||
+ | Copies conformes délivrées | ||
+ | l e : 25/ | ||
+ | à : - Me D E S F O R G E S S t é p h a n e | ||
+ | |||
+ | | ||
+ | |||
+ | DATE DES DEBATS | ||
+ | Copie exécutoire délivrée | ||
+ | le : 25/ | ||
+ | à : - Me D E S F O R G E S S t é p h a n e | ||
+ | |||
+ | La Greffière, | ||
+ | |||
+ | contradictoire, | ||
+ | disposition au greffe le 25 novembre 2021 par Madame | ||
+ | POMIES Mylène, Juge, assistée de Madame B E R T R A N D | ||
+ | Nathalie, Greffière | ||
+ | |||
+ | EXPOSÉ DU LITIGE | ||
+ | |||
+ | La ville de PARIS est propriétaire d'un immeuble situé 2 rue du Caporal Peugeot 75017 PARIS | ||
+ | qui a fait l' | ||
+ | |||
+ | Informée de l' | ||
+ | déposé plainte le 29 juillet 2021 et a fait constater par huissier le même jour l' | ||
+ | lieux par Monsieur Ryan B E L L A L I et Monsieur Elie T O L E D A N O . | ||
+ | |||
+ | Par acte d' | ||
+ | exercice, a fait assigner Monsieur Ryan B E L L A L I et Monsieur Elie T O L E D A N O devant le juge | ||
+ | des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de PARIS, statuant en référé, aux fins de | ||
+ | voir : | ||
+ | - ordonner, à défaut de départ volontaire, l' | ||
+ | et Monsieur Elie T O L E D A N O , ainsi que celle de tous occupants de leur chef, si nécessaire avec | ||
+ | l'aide de la force publique, | ||
+ | - supprimer le délai de l' | ||
+ | exécution de l' | ||
+ | - ordonner la séquestration du mobilier et du matériel garnissant lesdits lieux dans un garde- | ||
+ | meubles aux frais, risques et périls des défendeurs, | ||
+ | - condamner in solidum Monsieur Ryan B E L L A L I et Monsieur Elie T O L E D A N O au paiement | ||
+ | d'une somme de 1 000 euros au titre de l' | ||
+ | |||
+ | Au soutien de ses demandes, la Ville de PARIS fait valoir que l' | ||
+ | B E L L A L I et Monsieur Elie T O L E D A N O des lieux est constitutive d'une voie de fait qui lui | ||
+ | cause un préjudice important tenant à la procédure de vente en cours, alors qu'au surplus elle est | ||
+ | dangereuse pour les occupants en raison de la présence d' | ||
+ | |||
+ | A l' | ||
+ | raison de la demande d'aide juridictionnelle formée par Monsieur T O L E D A N O . | ||
+ | |||
+ | A l' | ||
+ | à l' | ||
+ | |||
+ | La ville de PARIS, représentée par son conseil, a soutenu oralement ses écritures déposées à | ||
+ | l' | ||
+ | demande tendant à rejeter la mise hors de cause de Monsieur T O L E D A N O et l' | ||
+ | volontaire de l' | ||
+ | En substance, au soutien de ses prétentions nouvelles, elle fait valoir que Monsieur T O L E D A N O | ||
+ | a revendiqué, | ||
+ | pennettre de pallier la difficulté d' | ||
+ | cause. Elle ajoute que l' | ||
+ | dans la mesure où son intérêt à agir n'est pas démontré, pas plus que la décision donnant mandat | ||
+ | à son représentant légal d'agir dans le cadre de la présente instance. En réponse aux moyens | ||
+ | soulevés par Monsieur Ryan B E L L A L I et Monsieur Elie T O L E D A N O quant aux | ||
+ | |||
+ | délais d' | ||
+ | entrée dans les lieux résulte d'une voie de fait notamment par le changement d'un système de | ||
+ | verrou/ | ||
+ | propriétaire. La ville de PARIS explique la longue vacance des lieux par la nécessité de déposer | ||
+ | le matériel de bowling et par les mesures de confinement qui ont rallongé les délais. Elle ajoute | ||
+ | que la promesse de vente n'a pas expiré mais a été prorogée jusqu' | ||
+ | les autorisations d' | ||
+ | la caractérisation d'un trouble manifestement illicite n'est pas soumise à la démonstration d'une ' | ||
+ | quelconque urgence. Pour autant, elle soutient que la présence d' | ||
+ | prochaine de la promesse de vente justifient l' | ||
+ | sans droit ni titre. | ||
+ | |||
+ | Monsieur Ryan B E L L A L I et Monsieur Elie T O L E D A N O et l' | ||
+ | assistés de leur conseil, ont soutenu oralement leurs écritures déposées à l' | ||
+ | demandent au juge de : | ||
+ | - prononcer la mise hors de cause de Monsieur T O L E D A N O , | ||
+ | - admettre l' | ||
+ | - rejeter les demandes de la Ville de PARIS tendant à la suppression des délais susceptibles | ||
+ | d' | ||
+ | d' | ||
+ | - rejeter la demande formée au titre des frais irrepetibles, | ||
+ | - leur accorder le bénéfice des délais susceptibles d' | ||
+ | articles L412-1 et 6 du code précité, | ||
+ | - leur accorder un délai d'un an pour quitter les locaux en vertu des articles L412-3 et L412-4 du | ||
+ | code des procédures civiles d' | ||
+ | - inviter les parties à rencontrer un conciliateur de justice, | ||
+ | - donner acte aux défendeurs des observations qu'ils formulent sur l' | ||
+ | Au soutien de leurs prétentions et en substance, ils font valoir les moyens suivants : | ||
+ | - en ce qui concerne la mise hors de cause de Monsieur T O L E D A N O , ce dernier fait valoir qu'il | ||
+ | n' | ||
+ | - en ce qui concerne la recevabilité de l' | ||
+ | Bresson, cette dernière reconnaît à l' | ||
+ | de son assemblée générale au titre de cette intervention ; | ||
+ | - en ce qui concerne l' | ||
+ | bien immobilier propriété de la ville de PARIS mais sollicitent du juge qu'il invite les parties à | ||
+ | rencontrer un conciliateur de justice ; | ||
+ | - en ce qui concerne le bénéfice des dispositions des articles L412-1 et L412-6 du code des | ||
+ | procédures civiles d' | ||
+ | d' | ||
+ | ajoutent que les lieux étaient librement accessibles à la date du 4 juillet 2021 et il ne peut leur | ||
+ | être reproché d' | ||
+ | - en ce qui concerne leur demande de délai pour quitter les lieux, ils font remarquer qu'il n' | ||
+ | aucune urgence pour la Ville de PARIS d' | ||
+ | vacants pendant plus de deux ans et la promesse de vente ayant expiré depuis le 9 mars 2021, | ||
+ | alors qu'au surplus les autorisations d' | ||
+ | de construire délivré. Ils ajoutent que les ressources de Monsieur B E L L A L I ne lui permettent pas | ||
+ | |||
+ | de se reloger dans des conditions normales. Ils soulignent également que l' | ||
+ | a permis de mettre en place des projets solidaires, artistiques et culturels, d' | ||
+ | ele procederán curetage complet des lieux et que le cabinet S Y N E R G I E a réalisé un diagnostic | ||
+ | complet au titre de l' | ||
+ | |||
+ | Conformément à l' | ||
+ | prétentions et moyens des parties, il est renvoyé aux écritures déposées et développées oralement | ||
+ | à l' | ||
+ | |||
+ | La décision a été mise en délibéré par mise à disposition au greffe au 25 novembre 2021. | ||
+ | |||
+ | M O T I F S D E L A DÉCISION | ||
+ | |||
+ | Le juge rappelle, à titre liminaire, qu'il n'est pas tenu de statuer sur les demandes de " | ||
+ | acte" ou de " | ||
+ | qu' | ||
+ | réalité, les moyens invoqués par les parties au soutien de leurs demandes. | ||
+ | |||
+ | Sur la demande d' | ||
+ | |||
+ | L' | ||
+ | les parties. L' | ||
+ | mêmes ou à l' | ||
+ | |||
+ | En l' | ||
+ | aucune conciliation n'a pu aboutir et la présente ordonnance met fin à l' | ||
+ | parties seront invitées à rencontrer un conciliateur de justice. | ||
+ | |||
+ | Sur la recevabilité de l' | ||
+ | |||
+ | L' | ||
+ | se rattache aux prétentions des parties par un lien suffisant. L' | ||
+ | quant à lui qu' | ||
+ | prétention. Enfin, l' | ||
+ | affectant la régularité de l' | ||
+ | procès comme représentant soit d'une personne morale, soit d'une personne atteinte d'une | ||
+ | incapacité d' | ||
+ | |||
+ | En l' | ||
+ | de l' | ||
+ | volontaire est entachée d' | ||
+ | |||
+ | Sur la demande de mise hors de cause de Monsieur T O L E D A N O | ||
+ | |||
+ | Il résulte d'un courrier adressé par Monsieur Ryan B E L L A L I et Monsieur Elie T O L E D A N O à | ||
+ | Madame la Maire de PARIS le I ((juillet 2021 que ces derniers annoncent leur installation depuis | ||
+ | le samedi 4 juillet 2021 dans les locaux litigieux, pour " | ||
+ | logement" | ||
+ | |||
+ | personnes" | ||
+ | couchages dans les locaux et la photographie produite à l' | ||
+ | visualiser la présence de deux matelas. Monsieur T O L E D A N O produit une quittance de loyer | ||
+ | relativement à un appartement qu'il occupe au 24/28 quai de la Loire 75019 PARIS. Cette | ||
+ | contestation, | ||
+ | des mesures de remise en état en vue de faire cesser un trouble manifestement illicite, ainsi qu'il | ||
+ | résulte des termes de l' | ||
+ | |||
+ | En conséquence, | ||
+ | TOLEDANO. | ||
+ | |||
+ | Sur l' | ||
+ | |||
+ | En application de l' | ||
+ | la protection, dans les limites de sa compétence, | ||
+ | contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui | ||
+ | s' | ||
+ | manifestement illicite. | ||
+ | |||
+ | Le trouble manifestement illicite est la perturbation résultant d' | ||
+ | directement ou indirectement, | ||
+ | |||
+ | En vertu de l' | ||
+ | la manière la plus absolue, pourvu qu'on n'en fasse pas un usage prohibé par les lois ou par les | ||
+ | règlements. L' | ||
+ | illicite auquel il appartient au juge des référés de mettre fin. | ||
+ | |||
+ | En l' | ||
+ | Elie T O L E D A N O occupent les locaux litigieux, appartenant à la Ville de PARIS, à des fins | ||
+ | d' | ||
+ | nullement consenti à une telle occupation. | ||
+ | |||
+ | Cette occupation illégitime constitue Un trouble manifestement illicite et il convient, dès lors, de | ||
+ | prononcer une mesure de remise en état caractérisée par le prononcé de l' | ||
+ | selon les modalités détaillées dans le dispositif de la présente décision. | ||
+ | |||
+ | S' | ||
+ | trouvés dans les lieux seront traités conformément aux dispositions des articles L 433-1 et L 433- | ||
+ | 2 du code des procédures civiles d' | ||
+ | de prévoir d' | ||
+ | par aucun litige actuel. | ||
+ | |||
+ | Sur la demande de suppression des délais pour quitter les lieux | ||
+ | |||
+ | L' | ||
+ | un lieu habité par la personne expulsée ou par tout occupant de son chef, elle ne peut avoir lieu | ||
+ | qu'à l' | ||
+ | dispositions des articles L412-3 à L412-7 du même code. Toutefois, le juge peut, notamment | ||
+ | |||
+ | lorsque la procédure de relogement effectuée en application de l' | ||
+ | construction et de l' | ||
+ | ce délai. Le délai prévu au premier alinéa du présent article ne s' | ||
+ | ordonne l' | ||
+ | les locaux par voie de fait. | ||
+ | |||
+ | En l' | ||
+ | " | ||
+ | lorsqu' | ||
+ | avaient été changés car les clés à leur disposition pour ouvrir le local ne correspondaient pas. La | ||
+ | ville de PARIS produit également une photographie desdits cadenas qui aurait été prise le 3 juin | ||
+ | 2021, avant l' | ||
+ | |||
+ | Cependant, il résulte de cette même plainte que Monsieur Ryan B E L L A L I et Monsieur Elie | ||
+ | T O L E D A N O ont déclaré qu' ils étaient entrés suite à des " | ||
+ | mal intentionnées", | ||
+ | des déclarations de Monsieur Ryan B E L L A L I et Monsieur Elie T O L E D A N O et des constatations | ||
+ | de l' | ||
+ | plusieurs accès et la ville de PARIS ne justifie aucunement que tous les accès ont été sécurisés | ||
+ | et qu' | ||
+ | des locaux par Monsieur Ryan B E L L A L I et Monsieur Elie T O L E D A N O . Aussi la ville de | ||
+ | PARIS ne rapporte pas la preuve d'un acte positif de pénétration par violence ou effraction | ||
+ | imputable aux défendeurs. Par ailleurs, la preuve de la sécurisation des lieux par leurs soins ne | ||
+ | caractérise aucunement une voie de fait. | ||
+ | |||
+ | En conséquence, | ||
+ | quitter les lieux. | ||
+ | |||
+ | Sur la demande de suppression du sursis hivernal | ||
+ | |||
+ | L' | ||
+ | décision d' | ||
+ | vertu de l' | ||
+ | |||
+ | novembre de chaque année jusqu' | ||
+ | intéressés soit assuré dans des conditions suffisantes respectant l' | ||
+ | |||
+ | Par dérogation au premier alinéa du présent article, ce sursis ne s' | ||
+ | d' | ||
+ | d' | ||
+ | même premier alinéa, ' lorsque les personnes dont l' | ||
+ | tout autre lieu que le domicile à l'aide des procédés mentionnés au deuxième alinéa. | ||
+ | |||
+ | En l' | ||
+ | propriétaire ou de tout autre ayant-droit et que Monsieur Ryan B E L L A L I et Monsieur Elie | ||
+ | T O L E D A N O n'ont pas pénétré dans le local par voie de lait. | ||
+ | |||
+ | Par ailleurs, Monsieur Ryan B E L L A L I et Monsieur Elie T O L E D A N O justifient avoir nettoyé les | ||
+ | lieux et les avoir investis pour des projets artistiques et sociaux, ne causant pas d' | ||
+ | que celui déjà sanctionné par l' | ||
+ | |||
+ | En conséquence, | ||
+ | er | ||
+ | |||
+ | 2021 au 31' | ||
+ | |||
+ | Sur la demande de délais pour quitter les lieux | ||
+ | |||
+ | Aux termes des dispositions combinées des articles L.613-1 du code de la construction cl de | ||
+ | l' | ||
+ | juge peut accorder des délais aux occupants de locaux d' | ||
+ | ordonnée judiciairement chaque fois que le relogement des intéressés ne peut avoir lieu dans des | ||
+ | conditions normales. Pour la fixation de ces délais, il doit notamment tenir compte de la bonne | ||
+ | ou mauvaise volonté manifestée par l' | ||
+ | respectives du propriétaire et de l' | ||
+ | la situation de famille ou de fortune de chacun d'eux ainsi que des diligences que l' | ||
+ | justifie avoir faites en vue de son relogeaient. La durée de ces délais ne peut être inférieure à trois | ||
+ | mois ni supérieure à trois ans. | ||
+ | |||
+ | La question des délais pour quitter les lieux impose au juge de mettre en balance les intérêts de | ||
+ | chaque partie au litige. | ||
+ | |||
+ | En l' | ||
+ | demande de logement social depuis le 20 février 2020 et son médecin psychiatre atteste le 13 | ||
+ | octobre 2021 qu'il présente un étal de santé psychique fragile avec des symptômes anxio- | ||
+ | dépressifs qu'une expulsion sèche immédiate pourrait aggraver. | ||
+ | |||
+ | Sur le moyen tiré de la dangerosité des lieux, la ville de PARIS produit un rapport technique du | ||
+ | 16 septembre 2020, pour lequel les rapports d' | ||
+ | seulement état de la présence de fibres d' | ||
+ | de la colle du carrelage, sans que le risque pour la sécurité des personnes ne soit établi et sans | ||
+ | justifier de préconisations particulières. À cet égard, Monsieur Ryan B E L L A L I et Monsieur Elie | ||
+ | T O L E D A N O ont fait établir un dossier technique Amiante auprès de la société S Y N E R G I E le | ||
+ | 27 septembre 2021 qui fait état d'une absence d' | ||
+ | - couloir) pour laquelle ii est recommandé une évaluation périodique compte tenu du faible risque | ||
+ | de dégradation. De même, Monsieur Ryan B E L L A L I et Monsieur Elie T O L E D A N O justifient | ||
+ | avoir mis en conformité les installations électriques ainsi que les éclairages d' | ||
+ | et les sorties de secours, nettoyé les locaux avec ramassage des gravats et assainissement du sol, | ||
+ | et installe 13 extincteurs conformes. Il est également justifié de la souscription d'une assurance | ||
+ | des locaux. Au regard de ces éléments, il n'est pas démontré par la ville de PARIS un risque pour | ||
+ | la sécurité des personnes. | ||
+ | |||
+ | Sur le moyen tiré du renoncement au projet par le futur acquéreur en cas d' | ||
+ | la Ville de PARIS ne justifie aucunement de cette condition par les pièces versées alors qu'au | ||
+ | surplus la prorogation de la promesse de vente au 9 décembre 2021 ne résulte pas de l' | ||
+ | des lieux, mais du montage juridico-financier susceptible de faciliter le financement du projet | ||
+ | encore en cours et de la nécessité de détecter les désordres d' | ||
+ | |||
+ | PARIS est en attente de la production par le futur acquéreur d'un audit technique assorti de | ||
+ | propositions de remédiation détaillées. Aucune urgence n'est en conséquence démontrée. | ||
+ | |||
+ | Monsieur Ryan B E L L A L I et Monsieur ElieTOLEDANOont informé la Ville de PARIS dès leur | ||
+ | installation. Les activités qu'ils réalisent au travers de l' | ||
+ | lieux sont paisibles et favorisent la production artistique de personnes en grande précarité. | ||
+ | |||
+ | Au regard de l' | ||
+ | et au maintien dans les lieux, jusqu' | ||
+ | conformément à la demande de Monsieur Ryan B E L L A L I et Monsieur Elie T O L E D A N O . | ||
+ | |||
+ | Sur les demandes accessoires | ||
+ | |||
+ | Monsieur Ryan B E L L A L I et Monsieur Elie T O L E D A N O , parties perdantes, supporteront in | ||
+ | solidum la charge des dépens en application de l' | ||
+ | |||
+ | L' | ||
+ | des frais irrepetibles. | ||
+ | |||
+ | La présente décision est exécutoire de droit à titre provisoire, conformément à l' | ||
+ | code de procédure civile. | ||
+ | |||
+ | PAR CES MOTIFS | ||
+ | |||
+ | Nous, juge des contentieux de la protection, statuant en référé, publiquement, | ||
+ | audience publique, par ordonnance contradictoire mise à disposition au greffe et en premier | ||
+ | ressort, | ||
+ | |||
+ | Au principal, renvoyons les parties à se pourvoir ainsi qu' | ||
+ | |||
+ | Invitons les parties à rencontrer un conciliateur de justice du tribunal judiciaire de PARIS ; | ||
+ | |||
+ | Déclarons irrecevable l' | ||
+ | |||
+ | Rejetons la demande de mise hors de cause de Monsieur T O L E D A N O ; | ||
+ | |||
+ | Constatons que Monsieur Ryan B E L L A L I et Monsieur Elie T O L E D A N O sont occupants sans | ||
+ | droit ni titre des locaux situés 2 rue du Caporal Peugeot 75017 PARIS ; | ||
+ | |||
+ | Ordonnons, à défaut de libération volontaire des lieux, l' | ||
+ | et Monsieur Elie T O L E D A N O ainsi que celles de tous occupants de leur chef, avec si besoin est, | ||
+ | le concours de la force publique, à compter de la signification par la vilie de PARIS à Monsieur | ||
+ | Ryan BELLALI et Monsieur Elie T O L E D A N O de l'acte de vente ou à défaut à l' | ||
+ | délai d'un an à compter de la signification de la présente décision ; | ||
+ | |||
+ | Rappelons que le sort du mobilier garnissant le logement est prévu par les articles L.433-1 et | ||
+ | suivants du code des procédures civiles d' | ||
+ | |||
+ | Déboutons la ville de PARIS de sa demande de suppression du délai prévu par Particle L412-1 | ||
+ | du code des procédures civiles d' | ||
+ | |||
+ | Déboutons la ville de PARIS de sa demande de suppression du sursis en période hivernale prévu | ||
+ | par l' | ||
+ | |||
+ | Disons que conformément à l' | ||
+ | présente décision sera transmise par les soins du greffe au Préfet de PARIS en vue de la prise en | ||
+ | compte de la demande de relogement de Monsieur Ryan B E L L A L I ;.' | ||
+ | |||
+ | Déboutons la ville de PARIS de sa demandeau titre dés frais irrépétibles ; | ||
+ | |||
+ | Condamnons in solidum Monsieur Ryan B E L L A L I et Monsieur Elie T Q L E D A N O aux dépens ; | ||
+ | |||
+ | Rappelons que la présente ordonnance est de plein droit exécutoire à titre provisoire. | ||
+ | |||
+ | Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition au greffe les jour, mois et an susdits par la Juge et | ||
+ | la Greffiére susnommées. | ||
+ | |||
+ | En conséquence, | ||
+ | à tous huissiers de justice, sur ce requis, de mettre ladite | ||
+ | décision à exécution, aux procureurs généraux et aux | ||
+ | procureurs de la République près les tribunaux Judiciaires | ||
+ | d'y tenir la main, à tous commandants et officiers de la | ||
+ | force publlque' | ||
+ | légalement requis, | ||
+ | En foi de quoi la présente décision a été signée par | ||
+ | le directeur de greffe | ||
+ | |||
+ | / | ||
+ | </ | ||
+ | |||
+ | /* Text end */ | ||
+ | |||