Annexe 2: Avis SLD 10 01 22.pdf

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RÉPUBLIQUE
FRANÇAISE                                                                                                                           F I N A N C E S PUBLIQUES
Liberté
Égalité
Fraternité

                                                                                                       Paris, le 1 0 j a n v i e r 2 0 2 2
Direction régionale des Finances publiques
d'Île-de-France et de Paris
Pôle Gestion publique État
Service local du Domaine de Paris
                                                                                             Le Service local du D o m a i n e de Paris
16, rue Notre Dame des Victoires
75081 Paris Cedex 02
                                                                                                                       à
Mél. : drfip75.pole-evaluation@dgfip.finances.gouv.fr

                                                                                                            VILLE DE PARIS
Affaire suivie par : Sylvie Edon
sylvie.edon@dgfip.finances.gouv.fr
Téléphone : 01 44 50 78 97
Réf. OSE : 75117 - 01074
Réf. DS : 7305986

                                                  AVIS DU DOMAINE SUR LA VALEUR VENALE

Désignation du bien : cession dans le cadre de l'appel à projets Réinventer PARIS 2

Adresse du bien : 27 bd de la Somme 75017 Paris

Valeur vénale : 3 405 828 € HT

II est rappelé        que    les   collectivités   territoriales   et   leurs   groupements     peuvent     sur   délibération       motivée       s'écarter   de
cette valeur.

1 - SERVICE C O N S U L T A N T

V i l l e de PARIS

affaire suivie par : L A U Wing-Hue

2 - DATE

D a t e de c o n s u l t a t i o n : 06/01/2022

D a t e de réception : 06/01/2022

D a t e du dossier en état : 06/01/2022

3 - O P É R A T I O N SOUMISE À L'AVIS DU D O M A I N E - DESCRIPTION DU PROJET ENVISAGÉ

C e s s i o n d a n s le c a d r e de l'appel à projets Réinventer PARIS 2 - les dessous de PARIS

4 - DESCRIPTION DU BIEN

Dans le s e c t e u r de la Porte de C h a m p e r r e t , il s'agit de 2 locaux c o n t i g u s d ' u n e surface t o t a l e d ' e n v i r o n 3 0 0 0 m ,    2

situés au 1er sous-sol de l'ensemble i m m o b i l i e r Champerret-Yser à usage de p a r k i n g p u b l i c , et situés p o u r partie
sous la v o i r i e p u b l i q u e ( b o u l e v a r d de la S o m m e ) et p o u r p a r t i e sous e s p a c e s verts (squares du C a p o r a l Peugeot et
de l'Amérique latine), à proximité immédiate du b o u l e v a r d périphérique : a n c i e n b o w l i n g (1 5 8 3 m e n v i r o n ) et       2

a n c i e n n e discothèque (1 5 4 2 m environ).
                                           2

Les l o c a u x s e r o n t cédés libres de t o u t e o c c u p a t i o n et sous f o r m e de v o l u m e s d'air, les s t r u c t u r e s restant
a p p a r t e n i r à la Ville de Paris.

5 - SITUATION JURIDIQUE

Propriétaire : V i l l e de PARIS

La V i l l e a signé avec la SCI Fonsac Immobilier, représentant le projet lauréat ' M a s t e r s o u n d Village', une p r o m e s s e
de v e n t e le 9 décembre 2019 suite à l'avis d o m a n i a l par le SLD 75 du 10 mai 2019, c o n c e r n a n t l'appel à projet
Réinventer PARIS- les dessous de Paris. C'est dans ce c o n t e x t e q u e la crise sanitaire i m p a c t a n t à la fois l'économie
du projet et le c a l e n d r i e r opérationnel, la découverte de désordres t e c h n i q u e s sur l ' i m m e u b l e (étanchéité) et la
s u r v e n a n c e d ' u n e o c c u p a t i o n illégale sur l'ancien b o w l i n g d e p u i s juillet 2021, o n t c o n d u i t la V i l l e et le lauréat à
rediscuter d e s modalités de la c e s s i o n .

Il est précisé par la V i l l e q u e c o m p t e t e n u de l'impossibilité p o u r la SCI Fonsac I m m o b i l i e r de réaliser son projet
en raison de l ' o c c u p a t i o n illégale et des travaux à réaliser par la V i l l e , les parties o n t a b o u t i à un a c c o r d sur
l'établissement d'un t r a n s f e r t de j o u i s s a n c e différé p o u r l'ancien b o w l i n g a u j o u r d ' h u i squatté et d ' u n échéancier
d e p a i e m e n t avec i n d e x a t i o n c o n c e r n a n t c e local.

6 - URBANISME - RÉSEAUX

Sans o b j e t

7 - D A T E DE RÉFÉRENCE

Avis

8 - DÉTERMINATION DE LA VALEUR V É N A L E

Le m a i n t i e n du prix global de cession antérieur de 3 4 0 5 8 2 8 € hors taxe - avec I a c c o r d des parties n'appelle pas
d ' o b s e r v a t i o n s de la part du SLD.

Le S L D 75 ne se p r o n o n c e r a pas sur les c o n d i t i o n s particulières de l'accord.

9 - D U R É E DE VALIDITÉ

Un an

10 - OBSERVATIONS PARTICULIÈRES

11 n'est pas t e n u c o m p t e d a n s la présente évaluation d e s surcoûts éventuels liés à la r e c h e r c h e d'archéologie
préventive, de présence d ' a m i a n t e , de t e r m i t e s et des risques liés au s a t u r n i s m e , de p l o m b ou de p o l l u t i o n des
sols.

Une n o u v e l l e c o n s u l t a t i o n du Pôle d'Évaluation D o m a n i a l e serait nécessaire si l'opération n'était pas réalisée
dans le délai ci-dessus, ou si les règles d ' u r b a n i s m e , n o t a m m e n t celles de constructibilité, ou les c o n d i t i o n s du
projet étaient appelées à changer.

                                Pour le Directeur régional des Finances p u b l i q u e s d'île-de-France et de Paris
                                                                        et p a r délégation,

                                                                            Sylvie E D O N
                                                                            L'évaluatrice