Annexe 2: Exposé des motifs.pdf

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                           Dir e c t i o n du Log e m e n t   e t d e l’ H a b i t a t

20 2 2 DLH 83          Location de l’imme u bl e 24, place du Marc h é Saint- Honor é
(Paris Cent r e ) à ELOGIE- SIEMP –Bail emphyt é o ti q u e .

                                    PROJET DE DELIBERATIO N

                                        EXPOSE DES MOTIFS

Mesd a m e s , Messie u r s ,

Faisa n t exer cic e de son droit de pré e m p t i o n, la Ville de Paris a notifié le 27
janvier 2022, sa décision d’acqu é r i r pour un mont a n t total de 7.680. 0 0 0 euros,
l’imme u bl e 24, place du Mar ch é Saint- Honor é (Paris Cent r e ), en vue de la
réalis a tio n d’un prog r a m m e de loge m e n t s socia ux. Confor m é m e n t à l'article L
213- 14 du code de l'urb a ni s m e modifié par l'article 149- 1- 17° de la loi n° 2014-
366 du 24 mar s 2014 pour l'accè s au loge m e n t et un urb a ni s m e rénové, le
tran sf e r t de prop ri é t é intervie n d r a apr è s régul a r i s a ti o n de l’acte aut h e n t i q u e et
du paie m e n t du prix, ce der ni e r deva n t inte rve ni r dans un délai de qua t r e mois à
comp t e r de la décision d’acqu é r i r .

L’imme u bl e, édifié sur une par celle de 213 m², se situe en face du Marc h é Saint-
Honor é, à proximit é de la place Vendô m e et du jardin des Tuilerie s. C’est un
imm e u bl e, élevé à R+6, en form e de L, en struc t u r e bois et rem pliss a g e mixte. Il
dévelop p e une surfac e habit a bl e et utile totale de 890 m² répa r t i s entr e 14
logem e n t s en étag e (605 m²) et 2 com m e r c e s à rez- de- cha us s é e (285 m²).

L’imme u bl e est en mauvais état (à prévoir la réfec tion complè t e des rés e a u x, de
la couve r t u r e , des espac e s privatifs etc…) et pour r ai t néc e s sit e r des repris e s de
str uc t u r e s .

Selon l’état locatif ann ex é à la DIA, l’imme u bl e com pt e r a i t 3 loge m e n t s et une
rés e rv e vacan t s .

Je vous propo s e de m’auto ri s e r à conclu r e , apr è s tra n sf e r t de prop ri é t é , un bail
emphyt é o ti q u e avec la sociét é ELOGIE- SIEMP, qui souh ait e y réalise r un
prog r a m m e compo r t a n t des loge m e n t s socia ux.

Par avis du 31 janvier 2022, le Servic e Local du Domai n e de Paris estim e que la
valeu r nor m al e de marc h é pour le loyer capit alis é de ce bail est de 6 300 000
euros. S’agis s a n t d’un projet de loge m e n t social, il rend un avis favor a bl e au
loyer propos é, soit 2 610 000 €.

La différ e n c e entr e ce mont a n t et la valeu r de ma rc h é , soit 3 690 000 euros,
figur e par mi les dépe n s e s dédu c ti bl e s du prélèv e m e n t sur les ress o u r c e s des
com m u n e s qui ne comp t e n t pas 25 % de loge m e n t s socia ux en applic a tion de
l’article L 302- 7 du code de la cons t r u c ti o n et de l’habit a tion

Ce bail emphyt é o ti q u e ser ait assor ti des condition s esse n ti elle s suiva nt e s :

- il pre n d r a effet à com pt e r de la dat e de sa signa t u r e ou, si elle était plus
tar dive, à la dat e de remis e de l’imme u bl e au pre n e u r à bail. Sa dur é e ser a de
65 ans ;

- le pre n e u r à bail pren d r a la prop ri é t é dans l’état où elle se trouve r a à la date
d’effet de la location ;

- le pre n e u r à bail reno n c e r a à de m a n d e r tout e s inde m ni t é s ou dom m a g e s
intér ê t s en raison des défau t s app a r e n t s ou cach é s qui pour r o n t rés ult e r de la
natu r e du sol et du sous- sol ;

- le pre n e u r à bail souffrir a des servit u d e s passive s, app a r e n t e s ou occult e s qui
grève n t ou pour r o n t greve r la prop ri é t é loué e ; en sa qualit é d’em p hy t é o t e , le
pren e u r à bail bénéficier a des droits réels lui per m e t t a n t nota m m e n t d’opé r e r
sur la prop ri é t é tout chan g e m e n t , amélior a tio n ou const r u c ti o n en applic a tion
de l’article L.451- 7 du code rur al et de la pêc h e mariti m e ;

- à l’expir a tion du bail, la totalité des amé n a g e m e n t s et équip e m e n t s réalis é s par
le pren e u r à bail devien d r a , sans inde m ni t é , prop ri é t é de la Ville de Paris ;

- pend a n t tout e la dur é e de la location, le pre n e u r à bail devr a assu m e r la
char g e de tous les trava ux d’ent r e t i e n et de gros s e s répa r a t i o n s , y comp ri s ceux
que l’article 606 du Code civil met d’ordin ai r e à la char g e du propri é t ai r e ;

- le pre n e u r à bail ser a auto ris é à cons e n ti r et à reno uv el e r des locations , y
comp ri s celles releva n t des article s L.145- 1 et suivan t s du code de com m e r c e ,
pour une dur é e expira n t au- delà de celle du bail emp hyt é o ti q u e . Les cont r a t s de
location ainsi conclus se pour s uivr o n t dans les mê m e s condition s au ter m e du
bail emp hy t é o ti q u e, la Ville de Paris les repr e n a n t et deve n a n t bailleu r direc t
des locat ai r e s de l’emphyt é o t e ;

- le pre n e u r à bail aur a la facult é de céde r au prix du ma rc h é la totalité des
surfac e s de com m e r ci alit é sous rése r v e d’un inté r e s s e m e n t de la Ville de Paris
sur le prix de cession corr e s p o n d a n t à 50% des prix hors taxes de cession par
l’acqu é r e u r de tout e ou partie de ladit e com m e r c i alit é, nets des frais, droits,
taxes et honor ai r e s dus par le pre n e u r à bail aux ter m e s de l’acte de mut a tio n et
nets des frais de l’acte complé m e n t a i r e                const a t a n t le paie m e n t de
l’intér e s s e m e n t par le pren e u r à bail à la Ville de Paris.

- le loyer capitalis é ser a fixé à 2.610. 0 0 0 euros et sera paya bl e :

    - à haut e u r de 10.00 0 euros dans un délai de deux jours ouvr é s à compt e r
    de la signa t u r e de l’acte, par les comp t a bilit é s des notair e s du bailleu r et du
    pren e u r ;

    - pour le reliqu a t trois mois apr è s la décision d’agr é m e n t prévu e par les
    articles R 331- 1 et suivan t s du Code de la const r u c t io n et de l’habit a tio n, et
    au plus tard deux ans apr è s la date de signa t u r e du bail.

- à l’expir a tion du bail, l’imm e u bl e devr a êtr e rend u à la Ville de Paris en parfait
état d’ent r e ti e n et de rép a r a t i o n s de tout e nat u r e ;

- dans l’hypot h è s e où la Ville de Paris ser ait ame n é e à aliéne r sa prop ri é t é , un
droit de préfé r e n c e ser a donn é au pre n e u r à bail;

- le pre n e u r à bail devr a, en outr e, acquitt e r pend a n t la dur é e du bail, les impôt s
et taxes de tout e natu r e greva n t ou pouva n t greve r la prop ri é t é ;

- tous les frais entr aî n é s par la réda c tio n aussi bien que par la publicit é du bail,
et de ses aven a n t s , qui sero n t pass é s par deva n t notair e , seron t à la cha r g e du
pren e u r à bail.

En conclusio n, le projet de délibé r a t io n soumis à votre Asse m bl é e a pour objet
de fixer les condition s de location de l’imme u bl e 24, plac e du Marc h é Saint-
Honor é (Paris Cent r e) à ELOGIE- SIEMP.

Je vous prie, Mesd a m e s , Messie u r s , de bien vouloir en délibé r e r .

                                                                            La Maire de Paris