f75:cmnparis:meet:2022-03-22t09-00_gcmnf75parisadm_seance_consmun:sp154:start
Différences
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+ | [[: | ||
+ | ====== 2022 DLH 63 : Location de l' | ||
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+ | ===== Documents administratifs ===== | ||
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+ | /* ==== Détails ==== */ | ||
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+ | /* ==== Résumé ==== */ | ||
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+ | /* ==== Note explicative ==== */ | ||
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+ | /* ==== Délibération ==== */ | ||
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+ | ==== Projet de délibération ==== | ||
+ | < | ||
+ | Direction | ||
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+ | 2022 D L H 63 Location | ||
+ | SIEMP -Bail emphytéotique. | ||
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+ | Mesdames, Messieurs, | ||
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+ | Faisant exercice de son droit de p r é e m p t i o n , la Ville de Paris a notifié le 7 | ||
+ | janvier 2022 sa d é c i s i o n d ' a c q u é r i r pour un montant total de 3 158 000 euros, | ||
+ | l ' i m m e u b l e 31, rue du Texel (14e), en vue de la r é a l i s a t i o n d'un programme de | ||
+ | logements sociaux. C o n f o r m é m e n t à l' | ||
+ | m o d i f i é par l' | ||
+ | l ' a c c è s au logement et un urbanisme r é n o v é , le transfert de p r o p r i é t é | ||
+ | i n t e r v i e n d r a a p r è s r é g u l a r i s a t i o n de l'acte authentique et du paiement du prix, | ||
+ | ce dernier devant intervenir dans un d é l a i de quatre mois à compter de la | ||
+ | décision d' acquérir. | ||
+ | |||
+ | Sur une parcelle de 1 7 2 m , l ' i m m e u b l e est édifié en R+3 + c o m b l e . L ' a c c è s | ||
+ | 2 | ||
+ | |||
+ | |||
+ | |||
+ | depuis la rue se fait par la cour commune entre le 29 et le 31 de la rue du Texel. | ||
+ | |||
+ | Il s'agit d'un immeuble de rapport, d'un bon é t a t g é n é r a l , en structure bois et | ||
+ | p l â t r e , et toiture en zinc. La cage d' | ||
+ | ascenseur. | ||
+ | |||
+ | La surface habitable des logements | ||
+ | avoisine les 1 90m2. | ||
+ | |||
+ | L ' i m m e u b l e est e n t i è r e m e n t o c c u p é par 5 commerces en r-d-c, sous- sol et 1 er | ||
+ | |||
+ | |||
+ | |||
+ | é t a g e , et de 5 logements au 2 è m e | ||
+ | et 3 | ||
+ | è m e | ||
+ | | ||
+ | |||
+ | L ' e n t r e t i e n des parties communes | ||
+ | d ' i m m e u b l e , non logée sur place. | ||
+ | |||
+ | Je vous propose de m ' a u t o r i s e r à conclure, a p r è s transfert de p r o p r i é t é , un bail | ||
+ | e m p h y t é o t i q u e avec la s o c i é t é E L O G I E - S I E M P , qui souhaite y r é a l i s e r un | ||
+ | programme comportant des logements sociaux. | ||
+ | |||
+ | Par avis du 24 janvier 2022, le Service L o c a l du Domaine de Paris estime que la | ||
+ | valeur normale de m a r c h é pour le loyer c a p i t a l i s é de ce bail est de 2 41 0 000 | ||
+ | euros. S' | ||
+ | loyer p r o p o s é , soit 1 410 000 €. | ||
+ | |||
+ | La d i f f é r e n c e entre ce montant et la valeur de m a r c h é , soit 1 m i l l i o n d' | ||
+ | figure parmi les dépense s d é d u c t i b l e s du p r é l è v e m e n t sur les ressources des | ||
+ | communes qui ne comptent pas 25 % de logements sociaux en a p p l i c a t i o n de | ||
+ | l' | ||
+ | |||
+ | Ce bail e m p h y t é o t i q u e serait assorti des conditions essentielles suivantes : | ||
+ | |||
+ | - il prendra effet à compter de la date de sa signature ou, si elle é t a i t plus | ||
+ | tardive, à la date de remise de l ' i m m e u b l e au preneur à bail . Sa d u r é e sera de | ||
+ | 65 ans ; | ||
+ | |||
+ | - le preneur à bail prendra la p r o p r i é t é dans l ' é t a t où elle se trouvera à la date | ||
+ | d' effet de la location ; | ||
+ | |||
+ | - le preneur à bail renoncera à demander toutes i n d e m n i t é s ou dommages | ||
+ | i n t é r ê t s en raison des d é f a u t s apparents ou c a c h é s qui pourront r é s u l t e r de la | ||
+ | nature du sol et du sous- sol ; | ||
+ | |||
+ | - le preneur à bail souffrira des servitudes passives, apparentes ou occultes qui | ||
+ | g r è v e n t ou pourront grever la p r o p r i é t é louée ; en sa q u a l i t é d' e m p h y t é o t e , le | ||
+ | preneur à bail b é n é f i c i e r a des droits r é e l s lui permettant notamment d ' o p é r e r | ||
+ | sur la p r o p r i é t é tout changement, a m é l i o r a t i o n ou c o n s t r u c t i o n en a p p l i c a t i o n | ||
+ | de l' | ||
+ | |||
+ | - dans le cadre d'une a p p l i c a t i o n volontaire des dispositions de l' | ||
+ | du Code du T r a v a i l , le contrat de t r a v a i l de la gardienne (ou de l ' e m p l o y é e | ||
+ | d ' i m m e u b l e ) sera t r a n s f é r é au preneur à bail , avec l' | ||
+ | |||
+ | - à l' | ||
+ | le preneur à bail deviendra, sans i n d e m n i t é , p r o p r i é t é de la Ville de Paris ; | ||
+ | |||
+ | - pendant toute la d u r é e de la location, le preneur à bail devra assumer la | ||
+ | charge de tous les travaux d' entretien et de grosses r é p a r a t i o n s , y compris ceux | ||
+ | que l' | ||
+ | |||
+ | - le preneur à bail sera a u t o r i s é à consentir et à renouveler des locations, y | ||
+ | compris celles relevant des articles L . 1 4 5 - 1 et suivants du code de c o m m e r c e , | ||
+ | pour une d u r é e expirant au- d e l à de celle du bail e m p h y t é o t i q u e . Les contrats de | ||
+ | location ainsi conclus se p o u r s u i v r o n t dans les m ê m e s conditions au terme du | ||
+ | bail e m p h y t é o t i q u e , la Ville de Paris les reprenant et devenant bailleur direct | ||
+ | des locataires de l ' e m p h y t é o t e ; | ||
+ | |||
+ | - le preneur à bail aura la faculté de c é d e r au prix du m a r c h é la t o t a l i t é des | ||
+ | surfaces de c o m m e r c i a l i t é sous r é s e r v e d' un i n t é r e s s e m e n t de la Ville de Paris | ||
+ | sur le prix de cession c o r r e s p o n d a n t à 50% des prix hors taxes de cession par | ||
+ | l ' a c q u é r e u r de toute ou partie de ladite c o m m e r c i a l i t é , nets des frais, droits, | ||
+ | taxes et honoraires dus par le preneur à bail aux termes de l'acte de mutation et | ||
+ | nets | ||
+ | l ' i n t é r e s s e m e n t par le preneur à bail à la Ville de Paris. | ||
+ | |||
+ | |||
+ | - le loyer c a p i t a l i s é sera fixé à 1 41 0 000 euros et sera payable : | ||
+ | |||
+ | - à hauteur de 10.000 euros dans un d é l a i de deux jours o u v r é s à compter | ||
+ | de la signature de l' | ||
+ | | ||
+ | |||
+ | - pour le reliquat trois mois a p r è s la d é c i s i o n d ' a g r é m e n t p r é v u e par les | ||
+ | | ||
+ | au plus tard deux ans a p r è s la date de signature du bail . | ||
+ | |||
+ | - à l ' e x p i r a t i o n du bail , l ' i m m e u b l e devra être rendu à la Ville de Paris en parfait | ||
+ | é t a t d' | ||
+ | |||
+ | - dans l ' h y p o t h è s e où la Ville de Paris serait a m e n é e à a l i é n e r sa p r o p r i é t é , un | ||
+ | droit de p r é f é r e n c e sera d o n n é au preneur à bail ; | ||
+ | |||
+ | - le preneur à bail devra, en outre, acquitter pendant la d u r é e du bail , les i m p ô t s | ||
+ | et taxes de toute nature grevant ou pouvant grever la p r o p r i é t é ; | ||
+ | |||
+ | - tous les frais e n t r a î n é s par la r é d a c t i o n aussi bien que par la p u b l i c i t é du bail , | ||
+ | et de ses avenants, qui seront p a s s é s par devant notaire, seront à la charge du | ||
+ | preneur à bail . | ||
+ | |||
+ | En c o n c l u s i o n , le projet de délibération soumis à votre A s s e m b l é e a pour objet | ||
+ | de fixer les conditions de location de l ' i m m e u b l e 31, rue du Texel (14e) à | ||
+ | ELOGIE-SIEMP. | ||
+ | |||
+ | Je vous prie, M e s d a m e s , M e s s i e u r s , de bien vouloir en d é l i b é r e r . | ||
+ | |||
+ | La Maire de Paris | ||
+ | |||
+ | |||
+ | 2022 D L H 63 Location de l ' i m m e u b l e 31, rue du Texel (14e) à E L O G I E - S I E M P | ||
+ | -Bail emphytéotique. | ||
+ | |||
+ | |||
+ | Le Conseil de Paris | ||
+ | |||
+ | Vu le code g é n é r a l des c o l l e c t i v i t é s t e r r i t o r i a l e s et notamment l' | ||
+ | 21 ; | ||
+ | |||
+ | Vu le Code rural et de la p ê c h e maritime et notamment ses articles L . 4 5 1 - 1 et | ||
+ | suivants; | ||
+ | |||
+ | Vu le projet de délibération en date du par lequel la Maire de Paris se | ||
+ | propose de soumettre à son a g r é m e n t les conditions de location à E L O G I E - | ||
+ | S I E M P de l' | ||
+ | |||
+ | Vu l'avis du Service L o c a l du Domaine de Paris en date du 24 j a n v i e r 2022 ; | ||
+ | |||
+ | Vu l'avis de M m e la Maire du 14e a r r o n d i s s e m e n t en date du ; | ||
+ | |||
+ | Vu l'avis du conseil du 14e a r r o n d i s s e m e n t en date du ; | ||
+ | |||
+ | Sur le rapport p r é s e n t é par M. Ian B R O S S A T au nom de la 5 è m e c o m m i s s i o n ; | ||
+ | |||
+ | | ||
+ | |||
+ | Article 1 _j_ M m e la Maire de Paris est autorisée à conclure avec la s o c i é t é | ||
+ | E L O G I E - S I E M P , dont le siège social est situé | ||
+ | c a r a c t è r e e m p h y t é o t i q u e portant location de l' | ||
+ | c a d a s t r é D R 1 3 0 , a p r è s transfert de la p r o p r i é t é de ce dernier. | ||
+ | |||
+ | La location sera assortie des conditions essentielles suivantes : | ||
+ | |||
+ | - le bail prendra effet à compter de la date de sa signature ou, si elle est plus | ||
+ | tardive, à la date de remise de l ' i m m e u b l e au preneur à bail . Sa d u r é e sera de | ||
+ | 65 ans ; | ||
+ | |||
+ | - le preneur à bail prendra la p r o p r i é t é dans l ' é t a t où elle se trouvera à la date | ||
+ | d' effet de la location ; | ||
+ | |||
+ | - le preneur à bail renoncera à demander toutes i n d e m n i t é s ou dommages | ||
+ | i n t é r ê t s en raison des d é f a u t s apparents ou c a c h é s qui pourront r é s u l t e r de la | ||
+ | nature du sol et du sous- sol ; | ||
+ | |||
+ | - le preneur à bail souffrira des servitudes passives, apparentes ou occultes qui | ||
+ | g r è v e n t ou pourront grever la p r o p r i é t é louée ; en sa q u a l i t é d' e m p h y t é o t e , le | ||
+ | preneur à bail b é n é f i c i e r a des droits r é e l s lui permettant notamment d ' o p é r e r | ||
+ | sur la p r o p r i é t é tout changement, a m é l i o r a t i o n ou c o n s t r u c t i o n en a p p l i c a t i o n | ||
+ | de l' | ||
+ | |||
+ | - dans le cadre de l ' a p p l i c a t i o n de l' | ||
+ | contrat de t r a v a i l de la gardienne (ou de l ' e m p l o y é e d ' i m m e u b l e ) sera t r a n s f é r é | ||
+ | au preneur à bail ; | ||
+ | |||
+ | - à l' | ||
+ | le preneur à bail deviendra, sans i n d e m n i t é , p r o p r i é t é de la Ville de Paris ; | ||
+ | |||
+ | - pendant toute la d u r é e de la location, le preneur à bail devra assumer la | ||
+ | charge de tous les travaux d' | ||
+ | que l' | ||
+ | |||
+ | - le preneur à bail sera a u t o r i s é à consentir et à r e n o u v e l e r des locations, y | ||
+ | compris celles relevant des articles L . 1 4 5 - 1 et suivants du code de c o m m e r c e , | ||
+ | pour une d u r é e expirant a u - d e l à de celle du bail e m p h y t é o t i q u e . Les contrats de | ||
+ | location ainsi conclus se p o u r s u i v r o n t dans les m ê m e s conditions au terme du | ||
+ | bail e m p h y t é o t i q u e , la Ville de Paris les reprenant et devenant bailleur direct | ||
+ | des locataires de l ' e m p h y t é o t e ; | ||
+ | |||
+ | - le preneur à bail aura la faculté de c é d e r au prix du m a r c h é la t o t a l i t é des | ||
+ | surfaces de c o m m e r c i a l i t é sous r é s e r v e d'un i n t é r e s s e m e n t de la Ville de Paris | ||
+ | sur le prix de cession c o r r e s p o n d a n t à 50% des prix hors taxes de cession par | ||
+ | l ' a c q u é r e u r de toute ou partie de ladite c o m m e r c i a l i t é , nets des frais, droits, | ||
+ | taxes et honoraires dus par le preneur à bail aux termes de l'acte de mutation et | ||
+ | nets | ||
+ | l ' i n t é r e s s e m e n t par le preneur à bail à la Ville de Paris. | ||
+ | |||
+ | - le loyer c a p i t a l i s é sera fixé à 1 410 000 euros et sera payable : | ||
+ | |||
+ | - à hauteur de 10.000 euros dans un d é l a i de deux jours o u v r é s à compter | ||
+ | de la signature de l' | ||
+ | du preneur ; | ||
+ | |||
+ | - pour le reliquat trois mois a p r è s la d é c i s i o n d ' a g r é m e n t p r é v u e par les | ||
+ | | ||
+ | et au plus tard deux ans a p r è s la date de signature du bail . | ||
+ | |||
+ | - en fin de location, l' | ||
+ | parfait é t a t d' entretien et de r é p a r a t i o n s de toute nature ; | ||
+ | |||
+ | - dans l ' h y p o t h è s e où la Ville de Paris serait a m e n é e à a l i é n e r sa p r o p r i é t é , un | ||
+ | droit de p r é f é r e n c e sera d o n n é au preneur à bail ; | ||
+ | |||
+ | - le preneur à bail devra, | ||
+ | i m p ô t s , taxes et charges | ||
+ | propriété ; | ||
+ | |||
+ | - tous les frais e n t r a î n é s tant par la r é d a c t i o n que par la p u b l i c i t é du bail , et de | ||
+ | ses avenants, qui seront p a s s é s par devant notaire, seront à la charge du | ||
+ | preneur à bail ; | ||
+ | |||
+ | Article 2 : M m e la Maire de Paris est autorisée à signer tout acte p r é a l a b l e ou | ||
+ | constitution de servitude é v e n t u e l l e m e n t n é c e s s a i r e à l ' o p é r a t i o n visée à | ||
+ | l' | ||
+ | |||
+ | Article 3 : Cette recette sera inscrite sur le budget de la Ville de Paris pour les | ||
+ | exercices 2022 et suivants. | ||
+ | |||
+ | </ | ||
+ | |||
+ | /* ==== Décision ==== */ | ||
+ | |||
+ | /* ==== Impact financier ==== */ | ||
+ | |||
+ | /* ==== Votes ==== */ | ||
+ | |||
+ | ==== Annexes ==== | ||
+ | |||
+ | /* Annexes begin */ | ||
+ | |||
+ | * [[.: | ||
+ | * [[.: | ||
+ | * [[.: | ||
+ | |||
+ | /* Annexes end */ | ||
+ | |||
+ | ===== Co-construction des Pirates ===== | ||
+ | |||
+ | ==== Cycle de vie ==== | ||
+ | * : 'grab from web' | ||
+ | |||
+ | /* begin of arguments */ | ||
+ | |||
+ | ==== Arguments ==== | ||
+ | |||
+ | ++++ Arguments |[[https:// | ||
+ | * **<color /yellow> Pour </ | ||
+ | * Parce que <color / | ||
+ | * Parce que <color / | ||
+ | * **<color / | ||
+ | * Parce que <color / | ||
+ | * Parce que <color / | ||
+ | * Parce que <color / | ||
+ | * **<color / | ||
+ | * Parce que <color / | ||
+ | * Parce que <color / | ||
+ | |||
+ | ++++ | ||
+ | |||
+ | /* end of arguments */ | ||
+ | |||
+ | /* begin of evaluations */ | ||
+ | |||
+ | ==== Evaluations ==== | ||
+ | |||
+ | ++++ Evaluations | Est-ce que les arguments sont vrais, pertinents et importants ? | ||
+ | ^ Aternative ^ Critère ^ Evaluation de X| | ||
+ | | <color / | ||
+ | | | <color / | ||
+ | | <color / | ||
+ | | | <color / | ||
+ | | | <color / | ||
+ | | <color / | ||
+ | | | <color / | ||
+ | | | ^ Conclusion ??? | | ||
+ | |||
+ | ++++ | ||
+ | |||
+ | /* end of evaluations */ | ||
+ | |||
+ | ++++ Carte d' | ||
+ | ArgMap: | ||
+ | @context: | ||
+ | schema: http:// | ||
+ | Alt: | ||
+ | - value: dummy | ||
+ | Args: | ||
+ | - value: dummy too | ||
+ | |||
+ | </ | ||
+ | ++++ | ||
+ | |||
+ | ==== Informations complémentaires ==== | ||
+ | |||
+ | Certaines informations n' | ||
+ | /* ===== Points d' | ||
+ | |||
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+ | |||
+ | /* end poi */ | ||
+ | |||
+ | /* begin of process management */ | ||
+ | |||
+ | ==== Gestion des processus ==== | ||
+ | |||
+ | ++++ Gestion des processus | * Modèle : instance | ||
+ | * Evènement : instance | ||
+ | * Tâche : instance | ||
+ | * Passerelle : instance | ||
+ | |||
+ | ++++ | ||
+ | |||
+ | /* end of process management */ | ||
+ | |||
+ | ===== Tags ===== | ||
+ | |||
+ | /* begin of tag list */ | ||
+ | {{tag>}} | ||
+ | |||
+ | /* end of tag list */ | ||
+ | |||
+ | ++++ Sémantique | <code yaml> | ||
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+ | @context: | ||
+ | schema: http:// | ||
+ | </ | ||
+ | |||
+ | ++++ | ||
+ | |||
+ | ~~SHORTURL~~ | ||
+ | |||
+ | ~~DISCUSSION~~ | ||