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Dir e c t i o n du Log e m e n t e t d e l’ H a b i t a t
20 2 2 DLH 63 Location de l’imm e u bl e 31, rue du Texel (14e) à ELOGIE-
SIEMP –Bail emphyt é o ti q u e .
PROJET DE DELIBERATIO N
EXPOSE DES MOTIFS
Mesd a m e s , Messie u r s ,
Faisa n t exer cic e de son droit de pré e m p t i o n, la Ville de Paris a notifié le 7
janvier 2022 sa décision d’acqu é r i r pour un mont a n t total de 3 158 000 euros,
l’imme u bl e 31, rue du Texel (14e), en vue de la réalisa tion d’un prog r a m m e de
logem e n t s sociaux. Confor m é m e n t à l'article L 213- 14 du code de l'urb a ni s m e
modifié par l'article 149- 1- 17° de la loi n° 2014- 366 du 24 ma r s 2014 pour
l'accès au logem e n t et un urb a nis m e rénové, le tra n sf e r t de prop ri é t é
intervie n d r a apr è s régul a ri s a ti o n de l’acte aut h e n t i q u e et du paie m e n t du prix,
ce der ni e r devan t interv e ni r dans un délai de qua t r e mois à com pt e r de la
décision d’acqu é r i r .
Sur une parc elle de 172m ², l’imm e u bl e est édifié en R+3 + c o m b l e . L’accè s
depuis la rue se fait par la cour com m u n e ent r e le 29 et le 31 de la rue du Texel.
Il s’agit d’un imm e u bl e de rappo r t , d’un bon état géné r a l, en struc t u r e bois et
plât r e, et toitur e en zinc. La cage d’esc alie r est trè s étroit e pour accu eillir un
asce n s e u r .
La surf ac e habit a bl e des logem e n t s est de 236 m ² et la surfa c e des com m e r c e s
avoisine les 190m ².
L’imme u bl e est entièr e m e n t occup é par 5 com m e r c e s en r- d- c, sous- sol et 1 er
étag e, et de 5 logem e n t s au 2 ème et 3 ème éta g e .
L’ent r e ti e n des partie s com m u n e s est, par ailleu r s , assu r é par une employé e
d’imm e u b l e, non logée sur place.
Je vous propo s e de m’auto ri s e r à conclu r e , apr è s tra n sf e r t de prop ri é t é , un bail
emphyt é o ti q u e avec la sociét é ELOGIE- SIEMP, qui souh ait e y réalise r un
prog r a m m e compo r t a n t des loge m e n t s socia ux.
Par avis du 24 janvier 2022, le Servic e Local du Domai n e de Paris estim e que la
valeu r nor m al e de marc h é pour le loyer capit alis é de ce bail est de 2 410 000
euros. S’agis s a n t d’un projet de loge m e n t social, il rend un avis favor a bl e au
loyer propos é, soit 1 410 000 €.
La différ e n c e entr e ce mont a n t et la valeur de mar c h é , soit 1 million d’euro s,
figur e par mi les dépe n s e s dédu c ti bl e s du prélèv e m e n t sur les ress o u r c e s des
com m u n e s qui ne comp t e n t pas 25 % de loge m e n t s socia ux en applic a tion de
l’article L 302- 7 du code de la cons t r u c ti o n et de l’habit a tion.
Ce bail emphyt é o ti q u e ser ait assor ti des condition s esse n ti elle s suiva nt e s :
- il pre n d r a effet à com pt e r de la dat e de sa signa t u r e ou, si elle était plus
tar dive, à la dat e de remis e de l’imme u bl e au pre n e u r à bail. Sa dur é e ser a de
65 ans ;
- le pre n e u r à bail pren d r a la prop ri é t é dans l’état où elle se trouve r a à la date
d’effet de la location ;
- le pre n e u r à bail reno n c e r a à de m a n d e r tout e s inde m ni t é s ou dom m a g e s
intér ê t s en raison des défau t s app a r e n t s ou cach é s qui pour r o n t rés ult e r de la
natu r e du sol et du sous- sol ;
- le pre n e u r à bail souffrir a des servit u d e s passive s, app a r e n t e s ou occult e s qui
grève n t ou pour r o n t greve r la prop ri é t é loué e ; en sa qualit é d’em p hy t é o t e , le
pren e u r à bail bénéficier a des droits réels lui per m e t t a n t nota m m e n t d’opé r e r
sur la prop ri é t é tout chan g e m e n t , amélior a tio n ou const r u c ti o n en applic a tion
de l’article L.451- 7 du code rur al et de la pêc h e mariti m e ;
- dans le cadr e d'un e applica tio n volont ai r e des disposition s de l'article L.1224- 1
du Code du Travail, le contr a t de travail de la gar di e n n e (ou de l’employé e
d’imm e u b l e) ser a tran sf é r é au pre n e u r à bail, avec l'accor d de la sala ri é e ;
- à l’expir a tion du bail, la totalité des amé n a g e m e n t s et équip e m e n t s réalis é s par
le pren e u r à bail devien d r a , sans inde m ni t é , prop ri é t é de la Ville de Paris ;
- pend a n t tout e la dur é e de la location, le pre n e u r à bail devr a assu m e r la
char g e de tous les trava ux d’ent r e t i e n et de gros s e s répa r a t i o n s , y comp ri s ceux
que l’article 606 du Code civil met d’ordin ai r e à la char g e du propri é t ai r e ;
- le pre n e u r à bail ser a auto ris é à cons e n ti r et à reno uv el e r des locations , y
comp ri s celles releva n t des article s L.145- 1 et suivan t s du code de com m e r c e ,
pour une dur é e expira n t au- delà de celle du bail emp hyt é o ti q u e . Les cont r a t s de
location ainsi conclus se pour s uivr o n t dans les mê m e s condition s au ter m e du
bail emp hy t é o ti q u e, la Ville de Paris les repr e n a n t et deve n a n t bailleu r direc t
des locat ai r e s de l’emphyt é o t e ;
- le pre n e u r à bail aur a la facult é de céde r au prix du ma rc h é la totalité des
surfac e s de com m e r ci alit é sous rése r v e d’un inté r e s s e m e n t de la Ville de Paris
sur le prix de cession corr e s p o n d a n t à 50% des prix hors taxes de cession par
l’acqu é r e u r de tout e ou partie de ladit e com m e r c i alit é, nets des frais, droits,
taxes et honor ai r e s dus par le pre n e u r à bail aux ter m e s de l’acte de mut a tio n et
nets des frais de l’acte complé m e n t a i r e const a t a n t le paie m e n t de
l’intér e s s e m e n t par le pren e u r à bail à la Ville de Paris.
- le loyer capitalis é ser a fixé à 1 410 000 euros et sera paya bl e :
- à haut e u r de 10.00 0 euros dans un délai de deux jours ouvr é s à compt e r
de la signa t u r e de l’acte, par les comp t a bilit é s des notair e s du bailleu r et du
pren e u r ;
- pour le reliqu a t trois mois apr è s la décision d’agr é m e n t prévu e par les
articles R 331- 1 et suivan t s du Code de la const r u c t io n et de l’habit a tio n, et
au plus tard deux ans apr è s la date de signa t u r e du bail.
- à l’expir a tion du bail, l’imm e u bl e devr a êtr e rend u à la Ville de Paris en parfait
état d’ent r e ti e n et de rép a r a t i o n s de tout e nat u r e ;
- dans l’hypot h è s e où la Ville de Paris ser ait ame n é e à aliéne r sa prop ri é t é , un
droit de préfé r e n c e ser a donn é au pre n e u r à bail;
- le pre n e u r à bail devr a, en outr e, acquitt e r pend a n t la dur é e du bail, les impôt s
et taxes de tout e natu r e greva n t ou pouva n t greve r la prop ri é t é ;
- tous les frais entr aî n é s par la réda c tio n aussi bien que par la publicit é du bail,
et de ses aven a n t s , qui sero n t pass é s par deva n t notair e , seron t à la cha r g e du
pren e u r à bail.
En conclusio n, le projet de délibé r a t io n soumis à votre Asse m bl é e a pour objet
de fixer les conditions de location de l’imm e u bl e 31, rue du Texel (14e) à
ELOGIE- SIEMP.
Je vous prie, Mesd a m e s , Messie u r s , de bien vouloir en délibé r e r .
La Maire de Paris