Différences

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+++ f75:cmnparis:meet:2022-03-22t09-00_gcmnf75parisadm_seance_consmun:sp154:anx001:start [2022/04/25 18:01] (Version actuelle) – modification externe 127.0.0.1
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+===== 2022 DLH 63 : Location de l'immeuble 31, rue du Texel (14e) à Elogie SIEMP - Bail emphytéotique. =====
+====== Annexe 1: Avis des services de l'Etat.pdf ======
+===== Fichier(s) =====
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+/* Documents end */
+===== Texte =====
+/* Text begin */
+<code>
+                                                                                Paris, le 24/01/2022
+Direction régionale des Finances publiques
+d’Île-de-France et de Paris
+Pôle Gestion publique État
+Service local du Domaine de Paris                                       Le Service local du Domaine de Paris
+, rue Notre Dame des Victoires
+Paris Cedex 02                                                                     à
+Mél. : drfip75.pole-evaluation@dgfip.finances.gouv.fr
+                                                                                   Ville de Paris
+Affaire suivie par : David POUILLAUDE
+david.pouillaude@dgfip.finances.gouv.fr
+Téléphone : 01 44 50 49 81
+Réf. OSE : 2022-75114-01129
+Réf. DS : 7310753
+                                        AVIS DU DOMAINE SUR LA VALEUR LOCATIVE
+Désignation du bien : Immeuble à usage mixte.
+Adresse du bien : 31 rue Texel, 75014 Paris
+Redevance capitalisée: 1 410 000 €
+Il est rappelé que les collectivités territoriales et leurs groupements peuvent sur délibération motivée s’écarter de
+cette valeur.
+– SERVICE CONSULTANT
+Ville de Paris
+affaire suivie par : Claude Lissiansky, Chargé de secteur cellule TBS
+– DATE
+Date de consultation : 06/01/2022
+Date de réception : 06/01/2022
+Date de visite : pas de visite
+Date de dossier en état : 13/01/2022
+– OPÉRATION SOUMISE À L'AVIS DU DOMAINE – DESCRIPTION DU PROJET ENVISAGÉ
+Projet de bail emphytéotique entre la Ville de Paris et un bailleur social (Elogie-Siemp) relatif à la réhabilitation
+d’un immeuble de logements pour réaliser des logements sociaux et 5 commerces.
+– DESCRIPTION DU BIEN
+Parcelle cadastrée DR 130, d’une contenance approximative de 162 m².
+Il s’agit d’un immeuble de rapport de la fin XIXème siècle qui se trouve à l’angle de la rue Texel et de la rue R.
+Losserand dans le quartier paisible de Plaisance. Bonne desserte par les transports en commun (station « Gaité »
+Ligne 13) et à proximité de toutes commodités.
+L’immeuble en R+3 avec combles comprend 5 logements pour une surface de 236 m² (SHAB) et de 5 locations
+commerciales reparti sur le rez-de-chaussée (les 2 commerces) et au 1 er étage (3 bureaux et réserves) pour une
+surface de 190 m².
+– SITUATION JURIDIQUE
+Bailleur : Ville de Paris
+Preneur : Elogie-Siemp
+– URBANISME - RÉSEAUX
+Zone UG (Urbaine Générale) au PLU de la Ville de Paris en vigueur au 27 août 2016.
+– DÉTERMINATION DE LA VALEUR LOCATIVE
+La valeur est déterminée par une méthode financière.
+Les informations significatives fournies au service sont les suivantes :
+- Les travaux à effectuer par le preneur s'élèvent à 2 170 721 € ;
+- Le bailleur social, d’après les éléments communiqués serait bénéficiaire de revenus locatifs de 87 087 € dont
+793 € de recettes commerciales.
+- Les subventions perçues s'élèvent à 526 973 € ;
+- La durée du futur bail est de 65 ans.
+Sur la base de ces éléments la valeur de la redevance capitalisée envisagée de 1 410 000 €, n’appelle pas
+d'observation.
+En valeur de marché, la redevance capitalisée est évaluée à 2 410 000 €.
+– DURÉE DE VALIDITÉ
+Le présent avis est valable 1 an.
+– OBSERVATIONS PARTICULIÈRES
+Il n’est pas tenu compte dans la présente évaluation des surcoûts éventuels liés à la recherche d’archéologie
+préventive, de présence d’amiante, de termites et des risques liés au saturnisme, de plomb ou de pollution des
+sols.
+Une nouvelle consultation du Pôle d’Évaluation Domaniale serait nécessaire si l’opération n’était pas réalisée
+dans le délai ci-dessus, ou si les règles d’urbanisme, notamment celles de constructibilité, ou les conditions du
+projet étaient appelées à changer.
+   Pour le Directeur régional des Finances
+                                       publiques d’Île-de-France et de Paris
+                                               et par délégation,
+                                                   l’évaluateur,
+                                                 David POUILLAUDE
+                                          Inspecteur des Finances Publiques
+</code>
+/* Text end */