Annexe 2: Exposé des motifs.pdf

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                           Dir e c t i o n du Log e m e n t   e t d e l’ H a b i t a t

20 2 2 DLH 59 Location de l’imme u bl e 9, rue du Cardi n a l Merci e r (9e) à la RIVP
–Bail emphyt é o ti q u e .

                                    PROJET DE DELIBERATIO N

                                        EXPOSE DES MOTIFS

Mesd a m e s , Messie u r s ,

Faisa n t exer cic e de son droit de pré e m p t i o n, la Ville de Paris a notifié le 16
déce m b r e     2021,       sa décision        d’acqu é r i r   pour         un mont a n t      total       de
10.42 0. 0 0 0 euros, l’imme u bl e 9, rue du Cardi n al Mercie r (9e), en vue de la
réalis a tio n d’un prog r a m m e de loge m e n t s socia ux. Confor m é m e n t à l'article
L 213- 14 du code de l'urb a ni s m e modifié par l'article 149- 1- 17° de la loi n°
2014- 366 du 24 mar s 2014 pour l'acc è s au loge m e n t et un urba ni s m e rénové, le
tran sf e r t de prop ri é t é intervie n d r a apr è s régul a r i s a ti o n de l’acte aut h e n t i q u e et
du paie m e n t du prix, ce der ni e r deva n t inte rve ni r dans un délai de qua t r e mois à
comp t e r de la décision d’acqu é r i r .

L'imm e u bl e , édifié sur une parc ell e de 338 m², est compo s é d’un bâtim e n t en
form e de « L », élevé à R+6 sur un nivea u de sous- sol. A usa g e d’habit a tio n, il
comp r e n d 22 loge m e n t s , d’une surfa c e habit a bl e totale de 1160 m², et un local
profes sion n e l loué.

Le bâti m e n t , de belle qualité archi t e c t u r a l e de style Haus s m a n n i e n , est en trè s
bon état géné r al. Selon l’état locatif ann ex é à la DIA, il comp t e r a i t 2 loge m e n t s
vacan t s .

Je vous propo s e de m’auto ri s e r à conclu r e , apr è s tra n sf e r t de prop ri é t é , un bail
emphyt é o ti q u e avec la sociét é RIVP (ou un autr e baille ur social du group e
RIVP) , qui souh ai t e y réalis e r un prog r a m m e compo r t a n t des loge m e n t s
sociaux.

Par avis du 24 janvier 2022, le Servic e Local du Domai n e de Paris estim e que la
valeu r nor m al e de mar c h é pour le loyer capit alis é de ce bail est de 8.800.0 0 0
euros. S’agis s a n t d’un projet de loge m e n t social, il rend un avis favor a bl e au
loyer propos é, soit 3.560. 0 0 0 euros.

La différ e n c e entr e ce mont a n t et la valeur de mar c h é , soit 5.240. 0 0 0 euros,
figur e par mi les dépe n s e s dédu c ti bl e s du prélèv e m e n t sur les ress o u r c e s des
com m u n e s qui ne comp t e n t pas 25 % de loge m e n t s socia ux en applic a tion de
l’article L 302- 7 du code de la cons t r u c ti o n et de l’habit a tion.

Ce bail emphyt é o ti q u e ser ait assor ti des condition s esse n ti elle s suiva nt e s :

- il pre n d r a effet à com pt e r de la dat e de sa signa t u r e ou, si elle était plus
tar dive, à la dat e de remis e de l’imme u bl e au pre n e u r à bail. Sa dur é e ser a de
65 ans ;

- le pre n e u r à bail pren d r a la prop ri é t é dans l’état où elle se trouve r a à la date
d’effet de la location ;

- le pre n e u r à bail reno n c e r a à de m a n d e r tout e s inde m ni t é s ou dom m a g e s
intér ê t s en raison des défau t s app a r e n t s ou cach é s qui pour r o n t rés ult e r de la
natu r e du sol et du sous- sol ;

- le pre n e u r à bail souffrir a des servit u d e s passive s, app a r e n t e s ou occult e s qui
grève n t ou pour r o n t greve r la prop ri é t é loué e ; en sa qualit é d’em p hy t é o t e , le
pren e u r à bail bénéficier a des droits réels lui per m e t t a n t nota m m e n t d’opé r e r
sur la prop ri é t é tout chan g e m e n t , amélior a tio n ou const r u c ti o n en applic a tion
de l’article L.451- 7 du code rur al et de la pêc h e mariti m e ;

- à l’expir a tion du bail, la totalité des amé n a g e m e n t s et équip e m e n t s réalis é s par
le pren e u r à bail devien d r a , sans inde m ni t é , prop ri é t é de la Ville de Paris ;

- pend a n t tout e la dur é e de la location, le pre n e u r à bail devr a assu m e r la
char g e de tous les trava ux d’ent r e t i e n et de gros s e s répa r a t i o n s , y comp ri s ceux
que l’article 606 du Code civil met d’ordin ai r e à la char g e du propri é t ai r e ;

- le pre n e u r à bail ser a auto ris é à cons e n ti r et à reno uv el e r des locations , y
comp ri s celles releva n t des article s L.145- 1 et suivan t s du code de com m e r c e ,
pour une dur é e expira n t au- delà de celle du bail emp hyt é o ti q u e . Les cont r a t s de
location ainsi conclus se pour s uivr o n t dans les mê m e s condition s au ter m e du
bail emp hy t é o ti q u e, la Ville de Paris les repr e n a n t et deve n a n t bailleu r direc t
des locat ai r e s de l’emphyt é o t e ;

- le pre n e u r à bail aur a la facult é de céde r au prix du ma rc h é la totalité des
surfac e s de com m e r ci alit é sous rése r v e d’un inté r e s s e m e n t de la Ville de Paris
sur le prix de cession corr e s p o n d a n t à 50% des prix hors taxes de cession par
l’acqu é r e u r de tout e ou partie de ladit e com m e r c i alit é, nets des frais, droits,
taxes et honor ai r e s dus par le pre n e u r à bail aux ter m e s de l’acte de mut a tio n et
nets des frais de l’acte complé m e n t a i r e                const a t a n t le paie m e n t de
l’intér e s s e m e n t par le pren e u r à bail à la Ville de Paris.

- le loyer capitalis é ser a fixé à 3.560. 0 0 0 euros et sera paya bl e :

    - à haut e u r de 10.00 0 euros dans un délai de deux jours ouvr é s à compt e r
    de la signa t u r e de l’acte, par les comp t a bilit é s des notair e s du bailleu r et du
    pren e u r ;

    - pour le reliqu a t trois mois apr è s la décision d’agr é m e n t prévu e par les
    articles R 331- 1 et suivan t s du Code de la const r u c t io n et de l’habit a tio n, et
    au plus tard deux ans apr è s la date de signa t u r e du bail.

- à l’expir a tion du bail, l’imm e u bl e devr a êtr e rend u à la Ville de Paris en parfait
état d’ent r e ti e n et de rép a r a t i o n s de tout e nat u r e ;

- dans l’hypot h è s e où la Ville de Paris ser ait ame n é e à aliéne r sa prop ri é t é , un
droit de préfé r e n c e ser a donn é au pre n e u r à bail;

- le pre n e u r à bail devr a, en outr e, acquitt e r pend a n t la dur é e du bail, les impôt s
et taxes de tout e natu r e greva n t ou pouva n t greve r la prop ri é t é ;

- tous les frais entr aî n é s par la réda c tio n aussi bien que par la publicit é du bail,
et de ses aven a n t s , qui sero n t pass é s par deva n t notair e , seron t à la cha r g e du
pren e u r à bail.

En conclusio n, le projet de délibé r a t io n soumis à votre Asse m bl é e a pour objet
de fixer les conditions de location de l’imm e u bl e 9, rue du Cardin al Merci e r (9e)
à la RIVP (ou un autr e bailleur social du grou p e RIVP).

Je vous prie, Mesd a m e s , Messie u r s , de bien vouloir en délibé r e r .

                                                                            La Maire de Paris